投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。
+ |. l( d* b6 K5 ~. p: l3 \
( ?/ z. c3 k% I3 _  P8 I在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。
# q( p" {) ~$ N/ [1 C) u
/ S: X! j; f0 C& k, y4 ?2 D% J( @先谈第一条：
炒房如炒股， 要：快，准，狠。
+ y4 `* g  |) s. g( h5 C
快：(Buy fast)
1 D5 }, y0 S2 o% K1 ?" o1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
+ S3 {% V) t; l& h) r- \+ C0 G+ i3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。

' _; d1 S0 e4 F& E  e准：(Buy right)
4 Y0 W* W& J! x( K8 u) K; p1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
9 v! m9 t( S) S+ e- s* w0 q% B5 C2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。
. S0 k$ t: `( F1 j
狠：(maximize profit)
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
" o' i; A2 ^$ z. D) D1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
/ [# Z' y1 @8 @3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
# C, Q. N/ g5 s8 ]$ m
) H* ^$ y) m& W1 f$ Z1 H看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
" o2 l) K7 M, Z: C2 N请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
! s( J& h) E- }楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
2 b3 i! q: }; s8 x) N: _1 B; L7 l3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
/ l  w2 g1 O/ A5 h9 f8 @+ n' [. u. P* F这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
  ^( F8 h6 @0 ~: W: Z
+ X" B0 v) x; S; }& n看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
* B7 b  }$ f1 U+ q! }
3 g: D0 G9 w# J6 j5 m! j$ f这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

2 [$ q' d6 y0 n0 C( w- S
我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。

; l& G3 P6 h# T" |) @由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表

我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

  g0 Z* b8 s/ S) B8 o% a期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
! [8 k, @) V0 l7 O' M5 X" Z7 l
0 z, _7 k: ~7 p0 }
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

3 w. n% R4 h5 y, M3 U据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
' O; E3 ^% n: |3 b2 f8 r6 b/ N3 M

  A2 n- d0 t0 T) A, x/ `我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。

, Q8 u8 z: T; Y, f4 E, e由于建筑商对市 ...

4 L# F$ s$ M6 }- i& `8 i. k# u0 m3 W
真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
6 G8 `9 }4 L$ ~  V2 M2 g
' X! d; ]+ S5 u: e# a: c
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

! x* _+ _$ g: |/ |3 y$ j) J: Icompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏