Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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& H" }: H& b# x+ ?这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
  B( {: i5 x  Z' x/ _3 c* n/ bhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

. z- l  P- O# K不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

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至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
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0 P$ O3 d; O8 {" D: B1 `
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

: [! P& K# r# |3 K/ eIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
1 {# F, U9 N0 B( w* ?' l. h
/ ~, p& u0 z( V! V1 VIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

" o+ ~1 a8 B7 `! c% D
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

7 ^& E  N% t3 A' I( W我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
2 K9 ^. L1 L1 i% P大家注意advanced setting, 算得更详细.

) g1 U& N5 V4 _& v9 J0 J* C! g45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

* W1 V0 J- B9 X2 f/ B
9 @2 }7 P) ^& _+ W+ e( Bhei, 买房合算

/ B  q7 `( U1 z7 {/ B# t1 `! M  B30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

' v; D" l9 F; R- D6 k但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

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- f/ v! z* K- q& j2 Qhei, 买房合算
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4 F( v; j1 Q3 F$ l  y8 @: A+ c5 ~' r* L30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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( ^' M! y: E5 b但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

: A4 N/ t  L. J$ H
5 f6 Z* X! G% Z' g; }' X没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
8 R# `' |7 B* ~/ C& QThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
5 v" |5 P# P! m8 b. [另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
% F- n; h9 t" P" Z& K7 x
' r" c) N* y9 M, @[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
: D! I% `% ~' T- z! R2 c
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

2 r$ V1 M/ D  [  z+ Z+ ^" `大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
! @" `. ^% B4 z% t) C4 R& ?说白了，就是看你对市场的判断：

( E! H& u. S1 G5 T: e你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

, P% ]& n! W4 Q- c; D+ H
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
/ c7 T% h  i, ]
9 X+ v, _; G# D你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 J  C# N4 d7 i! L3 f- B. X
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

5 `3 d& ^5 C2 n: d! A

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.