由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

& q$ i' k  |. f/ L1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

, x- ^: }  b, _+ a2 l' p2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

) g% x8 U* m: V/ S3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
- D& D6 c, U3 T/ E, k5 g( o
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
2 W5 }& m* `0 I; l9 N又是一个玩理论的。

9 }  h! `+ u: N$ C# `
! O; }+ X+ B1 {& ?# g: Y2 L看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
3 ]. y/ K# a/ M1 k0 d% u- G# ^, v       
5 B( z2 L5 O1 }8 y2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

  z& C: n! `! ~: K6 T& S) C; P3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4 ~0 U" _9 p# _/ a4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
0 G7 e1 i) z3 m& c# s·        Since October 30, inventories have dropped 45%
- O/ I* \. g+ V8 n# p: Q·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
% m) A6 A. O/ ]  r& E+ B, b1 U: U

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
+ o6 d+ W3 \; x我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

0 e  ?3 A0 ]# V5 G) k1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
5 W, {( X: n# T8 O, ~' S8 nhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

! a4 K, }. [5 S- e" u所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
* j6 [2 R7 Y6 @% Y

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
& z2 x" f. h3 C- Z- p) jhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
+ W- u. u; C3 L% |5 j不要因为买房降低自己的生活质量就行。
& A2 v: ^) Q  b7 C6 j
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
; z6 n" ~, B- `# w* R4 m$ G
5 k1 V8 q0 U; b* L" H9 ]

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
* Q/ x  A: r0 L  V
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
% n, G* A/ Z3 |' @, ?0 w7 h这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
' S* p, _5 k6 y# }$ f. F
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

. e# S9 R: G/ E5 Y, d* U
, R, b4 t. \' I# l2 X& _# W卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
, N, w3 D# H. o: A7 e& g3 ]不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
0 L! M% A4 r; r6 m8 t" B" ?2 J1 P/ g1965        13,291
' l/ Q8 z6 J1 B+ D3 s1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
6 a% y7 Y9 K/ f  }0 C6 ~; Y4 v1970        21,446
* s/ ~* l/ o0 K# C1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
) T" H, p6 @& y2 `; P1974        34,809
1975        43,995
  `$ ^8 f9 T2 P5 _: w7 l1976        58,064
! A. t7 F8 X8 ~: Q1977        62,884
& V3 {) {8 l7 O( E( l1978        71,679
) o) a* Q, D% w* \2 s: Z# q; W1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
, k, \# |3 ]* K% ?8 g6 E1982        91,405
1983        85,667
3 I9 `& n! z4 {) M  ?0 P7 `1984        79,246
1985        74,175
2 \2 ^5 H- ]! \8 `2 F. d( k1986        74,306
1987        76,878
8 |, o2 X' x4 e. d, d6 g1988        81,841
4 O5 m3 ?$ O# C! B1989        89,017
5 n, v% J; J3 l& O& I1990        101,014
$ T9 P% t6 |. A/ P1991        107,076
5 v# Z2 K0 ?' x' N2 r( j1992        109,594
2 W. [: e7 f7 S; x; q1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
( i& N# a6 r. c9 R, I4 n/ y0 U# ^1996        109,042
) a! G0 R; S+ ?3 c7 H4 a' ?* x1997        111,545
3 K' t  t- x9 x" X, B9 d% y1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
( j7 T; S  o& T4 }8 G" H8 T/ |2003        165,541
5 R: ?) o: }5 J' h2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

) N) y& b3 c* g. ?
% [* {- V2 ?! B( P1 q; v% T" c
, v6 M% p: u9 A1 U5 D- x卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
4 q2 o1 V' A! R( s' ]  p( Q
1962        12 ...

4 P9 p0 L. s  C
; n) `" S% m4 ^& D2 s9 P
9 R. u4 H7 [; d由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

9 A. N) o9 ?" b- K' i! v[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

9 J" g8 c+ i' O" v* u$ r& v

3 A* {" D  |9 D  f" q9 g$ D* A; |: \/ Q
) o& G$ k0 Y# S* ~( ~最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？