买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
$ o9 P# ^8 Y0 p+ d

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
! Z8 O8 K6 B, }; v+ a9 D6 c看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
; ?% u! _  `% U9 P

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
+ N' B+ V* F* M# Z但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
: U3 R8 z. r' u$ H但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
; T/ }; Y2 W( G# m6 N' U
2 s* Z4 C; P- t' e6 n  U& x当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

3 v  e9 a' V4 E* \) y
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

# R" R0 P: V( Q, b# e兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
+ ?( ^- N2 L- i# {2 Z好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
8 q+ ?) D- v' A5 n
. @+ U' g* B- u. A
1 B, Y3 a: P* A% }) k5 N房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
1 B5 X6 E! Y8 p* w" n既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

2 o: i+ ]  O+ L& f
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
% y# d3 \7 h  ?& D
! e. r; K! B$ z如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
; P; |  L5 C7 @3 T7 |# ~
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表



基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
0 b4 M" c. A) F9 i6 t6 |很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
) Z$ T3 a' Y" ^7 I- m
/ X3 O6 g/ K; U

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
) X3 j" |7 w, {( c' ?) z' O0 c
每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

+ O% G0 K5 Q) y8 d- q

0 s) r( O; [: g* ]6 k+ u6 G
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
7 R0 G5 e& A! ~8 m; O, D小屁孩，

0 c1 K$ V9 ~0 `- T这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
9 }5 }4 v; }% ]7 k, u9 L
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

; \2 E, O1 l# `8 I0 i
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
/ j" z  Y/ o% X& _) S* J
' o, K0 `0 d9 B# y, v. a[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
- ^. \; e% \3 q9 K! }% c! k
( d: I" Y9 m. ^  }& N

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
: K- a- |) F9 t: V" J* |& V. `
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
. W6 I" G8 _' l3 L
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
1 B6 _% a7 x) z% Q                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
$ g4 c0 _5 `$ a' @. W  F8 u                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
) |2 w2 ]6 o; n6 v- p. ]9 b
     买房子可节省房租： 1。2 万/年

# |: ?% }: |  I3 z* _. l& k4 u     净多花费： 1.21万/年

7 f4 U4 [+ m; D) g) U# r  R    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
2 ?6 K8 ~* H# U$ v8 I$ n; b5 b1 Q( O- r
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

# f5 ^- o; @" a+ [2 u仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
- ]  ^3 \! A8 b# s. F但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

5 o& Y5 O, W0 v* ~) _3 y
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
) B6 K& `* z9 [9 ?  D6 t1 k当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
* o- i# c( y6 a4 ]$ R* |9 o% S
" F* d  {8 ^- b5 e' A7 V买一个300000的房子，

首付额度：100000
% m. m9 U: o! E! E贷款额度：200000
( M; J. \$ E) A按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
  }& g7 Y# ]- x( X月付金额：1432.86

& `# r+ n# Q' w% P) |. N一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
9 l/ n% F2 ~8 n1 r5 Z1 I  p
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
% ?0 _5 l7 M/ ~) P; V9 D! L& t按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
% i! T1 Q3 p3 D. N; m) j
买一个300000的房子，
! N5 J4 o4 U( k6 T
首付额度：100000
$ B. @# o/ J. c; f贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
2 `# u% c$ N0 O4 }8 h月付金额：1432.86

/ J( j; A1 c+ f7 a$ [. a一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

/ i% J6 A* [: v% ~( l5 {买一个300000的房子，
: u7 `5 E1 p- c  E) S
+ ^; }3 N7 c% e; ~  v' u7 H7 F首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
! V' o( K4 O: S6 a$ t5 I" _( Q分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
4 U5 U- N2 c- L/ f. |0 U% d6 x; h( u) e
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

5 I+ B7 v2 _: i4 B9 D! W你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
: A; w2 E& z; Y$ ~
& E' M( @; H7 d0 F- S! j: i% t8 [
3 Y9 R2 t' Q0 M# w2 D目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
9 h) e5 u  F! J  q
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

$ M6 G' C, j+ C/ M+ P你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

1 F8 {/ h+ v9 M

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
7 k4 w3 i6 c! D8 I# n; o
* P& H! X5 r" v
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
$ F' M4 E3 A. O' Z* P6 A
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
$ P. t! ]3 s  x( h3 Q1 e1 Q
# N3 p4 o( w' k" F你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.