有史以来最大的泡沫zt

醉酒当歌

第50期路宽行/近年来，低息环境下全球楼价的一路攀高引发各界的激烈争论，楼市是否存在泡沫？泡沫如何收场？可以说已成为目前影响全球经济发展的最大悬念。全球楼价严重偏离正常水平，就像高空走钢丝，很难实现软着陆；而即便以软着陆方式进行调整，调整时间可能需要十年之久。今年的种种迹象更进一步显示，经济学家克鲁格曼所预言一场震撼性的调整（Housing gets ugly）已经开始！

有史以来最大的泡沫
1 U; W8 G8 a. c' Z) P- |& A
根据《经济学人》杂志2005年发布的统计，2000~2005年间，发达国家的楼市总值由30万亿美元升至超过70万亿美元，升幅相当于各国国内生产总值的100%。这次楼市泡沫比上世纪90年代后期全球股市泡沫(历时五年、升幅是国内生产总值的80%)和上世纪20年代后期的美国股市泡沫(占国内生产总值的55%)更加膨胀，是有史以来最大的。

该杂志最近还公布了新一季楼价指数，数据来自借贷公司、地产公司和国际统计，涵盖20个国家和地区，结果半数国家和地区的楼价继续飙升，升幅达到10%以上。其中美国楼价比去年同期上升了12.5%；在欧洲，法国和西班牙的升幅最高，分别达到15%和15.5%。
4 S) W: y/ Z% V& Q6 j8 s$ |$ a
飙升的楼价一方面大大推动了世界经济的发展，但另一方面，也埋下了隐忧。纵观历史，金融泡沫，不论是住房、股票还是郁金香，所持续膨胀的时间总是比理性的人们认为可能持续的时间要长，但令人不愉快的算账日子终究会来。问题只是楼市的非理性繁荣究竟以何种方式结束，很可能决定着整个世界未来数年的经济发展方向。
: f; J6 b! e& o7 @' X! R! e
美国率先调整
" Y2 y: j! M! w. g+ c. {! }
2006年，美国楼价经过数年双位数字升幅后，当地楼市第三季出现急刹车，广泛地区的房屋销售及价格均下滑，《华尔街日报》调查指，三分之二经济师相信美国楼市的最坏时刻可能已过，但预计明年楼价仍呈负增长。
# q1 u  T$ F3 c9 r* }6 F* |
数据显示，美国人对住宅市场似乎热情不再了。至今年第三季度，联邦住房企业监察办公室（OFHEO）编制的住宅价格指数同比上涨了7.7%，这是三年来的最低涨幅。单从季度来看，第三季度楼价环比仅增长了0.9%，是八年多来增长最微弱的一次。全美房地产经纪人协会的报告显示，10月份二手楼成交价的中位数和9月份持平，比去年同期下降了3.5%。而统计局的数据表明，10月份一手楼中位数价格有所反弹。但是这两组数据均受到了各区域之间销售量相对变化的影响。10月份，只有西部地区的一手楼和二手楼销售量同时上涨，这一区域也日渐成为美国最大、最受欢迎的房地产市场之一。东北地区的一手楼销量则下降了 39%。今年，全美二手楼销量下降了11.5%，而一手楼销量则下降了25%。待售房屋数量巨大，一手楼和二手楼市场合计有相当于7.4个月销量的待售供给量。美林的经济学家大维-罗森伯格（David Rosenberg）指出，新楼库存量比历史平均水平高出40%。今年已建成但未售出的房屋数量上升了50%，达16.6万套。美国的开发商正急于将这些存货卖出去。10月份，私人住宅建设支出环比下降1.9%，比去年同期下降了9.4%。
: w5 i; C8 a7 a0 W4 }/ C
, U/ H" G) l  {3 [' x% Y& e虽然美国楼市未见暴挫，但其对经济的负面影响已陆续浮现，第三季国内生产总值因楼市积弱而减少1.1%。分析员预测第四季经济增长会由十月时预测的2.5%放缓至2.3%，并维持该增长速度至明年上半年，料消费环节最受打击，但应不会带来衰退。

+ O6 M, [$ ?- V) Y7 O" j, Q跟随在所难免

虽然美国的楼市泡沫正在缩小，但是美国以外的房地产市场看上去依然存在着大量的泡沫。在许多国家，人们购买住宅的欲望没有丝毫减弱的迹象。虽然全球几个最活跃的房地产市场在第三季度有所趋缓，但在《经济学人》的国家列表中仍有八个国家的住房价格增长了10%以上。《经济学人》杂志从2002年开始比较这几个楼价指标，以跟踪全球住宅市场的繁荣程度（见表）。丹麦在楼价升幅表上排名第一。在欧洲其他地方，法国、西班牙和爱尔兰的楼价仍然居高不下。一度走平的澳大利亚和英国楼价也再次上涨，截止到今年11月，两者分别上升了9.5%和9.6%。

老顽童

房价确实有些虚高。

享受生活

纵观历史，金融泡沫，不论是住房、股票还是郁金香，所持续膨胀的时间总是比理性的人们认为可能持续的时间要长，但令人不愉快的算账日子终究会来。
* t4 n0 f# E$ \$ C* F7 E这句话不错！

万元户

Year 2007 will be the 2nd good year for real estate in last 30 year. All the real estate in Canada are beliving econormical booming will bring up the price of real estate of Alberta. As data shown from Alberta real estate investment associationg that the increasing will be more than 10% for 2007 and 8% for next 3years.
* a- K' ~6 a$ Z  `0 hby Analysis the trend of house price, the method using by invest is to find fundment factor. The most improtant factor is the migrant number. For 2006, so many people move to ALberta and that is why the house goes high. For next few years, this number will be continue increasing. If you do not believe, you can just look aroud people near you. How many familes are moved here last year and how many will move recently. All of people need a place to live, whatever house or apartment. This drive the house and rent goes high.
* @" Y6 ]4 ~/ rPeople like to believe what they want to be true. However, if you put your emotion aside, you see the factor. Let see you are not owner of a house, you most likely to believe the price is too high and will be drop. Like several peole here always say "drop and drop". I believe they are not the house owner so far.
And just oppsite, the owner of house, especially the owner of seeral houses, like to believe the price is up and up.
5 t6 E9 X5 G7 M: ~: fIf you analysys it, put you emotion aside.
US house market is not Canadian and not ALberta either. For lst two month, the sales of house is dwon on the quanitity. And most of people believe the price goes dwon also. However, the factor is just oppsite. In edmonton, the single houses and townhouse are continue to increasing, condo is dwon on October and up again in Novenber. Even though the sales volume is down comparing to months before, it still 40% larger than last year. Especially this month, the sales volume start to increase aparently. Did you see something from the data. If I am not wrong, the price will go up again after March in Edmonton.
4 ^- @3 x' J8 N+ K7 B6 K
+ k7 ?& }( C; TIt may be true the price will come down someday, but not next year.
* L( @; z4 Z9 p2 W) m" _
Please forgive my poor Englis when you read it.

醉酒当歌

http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
* l' }2 d; W" \

原帖由 万元户 于 2006-12-18 20:06 发表
/ M' \# t) c0 S) jYear 2007 will be the 2nd good year for real estate in last 30 year. All the real estate in Canada are beliving econormical booming will bring up the price of real estate of Alberta. As data show ...

常华

我看过你的几个贴子都是在劝告大家,现在房价是虚高,现在买房子很危险.你认为短期内比如说5年内或更短的时间内,房子的价格会下跌很大吗?谢谢!

常华

刚才的贴子请教楼主的.

狂吃

小幅上涨吧

醉酒当歌

这恐怕是有些看涨派也承认的。5年内或更短的时间内,房子的价格会下跌。

! e) y& }5 u# _% N0 {$ X- _4 P8 N4 n

原帖由 常华 于 2007-1-6 20:53 发表
/ {5 V7 T! l5 Q9 Q# o我看过你的几个贴子都是在劝告大家,现在房价是虚高,现在买房子很危险.你认为短期内比如说5年内或更短的时间内,房子的价格会下跌很大吗?谢谢!

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 11:05 发表
- T' e- V1 o# |$ ?这恐怕是有些看涨派也承认的。5年内或更短的时间内,房子的价格会下跌。
7 Y' `/ U7 w' r) G0 c( q! {  `! ?

* ]6 s6 `; b1 t3 {
废话，哪有一直涨的市场。

单身情歌

对于非炒房投资的人来说，涨还是跌其实无所谓，需要住房又有闲钱的人怎么都要买，没钱或是喜欢住公寓的人怎么都不买。不过醉酒兄弟还是真有个性，几乎一个人撑起空派半边天。我顶你一个！近期若有机会来爱城，兄弟我请你喝酒，我这儿还有瓶茅台呢，不开玩笑！

醉酒当歌

哇，茅台？好酒啊，去年喝过一瓶。至今仍然想念。
1 d: }* P6 c6 a" v6 ]4 I

原帖由 单身情歌 于 2007-1-7 14:07 发表
% R+ y9 Y. ]6 ]5 q对于非炒房投资的人来说，涨还是跌其实无所谓，需要住房又有闲钱的人怎么都要买，没钱或是喜欢住公寓的人怎么都不买。不过醉酒兄弟还是真有个性，几乎一个人撑起空派半边天。我顶你一个！近期若有机会来爱城，兄 ...

狂吃

83度的泸州老白干

单身情歌

83度？

狂吃

这叫原浆或原液，散装还要500多一斤

醉酒当歌

这个很好，但是，一定要从酒厂出来的，否则，没准是酒精。

原帖由 狂吃 于 2007-1-8 00:06 发表
, f, Z/ O6 N& D8 ~83度的泸州老白干

狂吃

当然是酒厂出的，难道我用工业酒精对的不成，呵呵