【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨 · 发表于 2015-3-7 14:58

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。

没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller · 发表于 2015-3-7 15:26

应该再比较一下中位数的变化

G-rong · 发表于 2015-3-7 16:19

彩铃 · 发表于 2015-3-7 18:50

支持正能量

martins · 发表于 2015-3-7 20:56

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins · 发表于 2015-3-7 20:59

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec · 发表于 2015-3-8 01:09

嗯，老杨的分心析中肯

三思 · 发表于 2015-3-8 10:22

去年太火你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水 · 发表于 2015-3-8 10:27

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。

流光飞舞 · 发表于 2015-3-8 11:40

这个分析中肯，支持。

zzhang1 · 发表于 2015-3-8 11:56

小黄 · 发表于 2015-3-8 12:42

本帖最后由小黄于 2015-3-8 12:44 编辑

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？! 0 t4 i, s; l7 @
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%4 o! a/ O/ i2 u7 H
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
- e, {6 Z; f! G& X3 y
6 n. M, M0 a1 {: w从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller · 发表于 2015-3-8 13:09

小黄发表于 2015-3-8 12:42
8 U' P$ O( P: B" x& _! q) V没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable · 发表于 2015-3-9 01:28

mable · 发表于 2015-3-9 01:28

citytower · 发表于 2015-3-10 12:10

caoebb · 发表于 2015-3-10 12:51

小黄发表于 2015-3-8 12:42
_# v! Z8 V! A# X1 [' J% P没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名 · 发表于 2015-3-10 14:50

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