2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-17 12:34

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：/ {. U+ z# j$ h$ m( i1 y- I
1 O) m9 ^6 U9 f3 \* u$ I/ C) |# I
新上市：269 (377, 325, 397)8 |! `: x- U# C
售出：257 (261, 249, 265)
" H* E( V; X2 }  K6 j* k比率：96% (69%, 77%, 678)) \( Z- R. \; {0 f+ @- u- j' b
价格变动：162 (204, 205, 210): z7 _0 E( a" j0 }
挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122)2 L2 B4 p% D" Y+ E, F
本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)
1 Z( G) P3 @* D/ `市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)% a- u+ r7 A- F
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)" |$ ?$ ^7 ?2 Y. d
Single Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)
* a% b$ ]! R6 MCondo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)/ r& k- u. ~& q+ q2 z
; K7 k2 s3 E" I  F0 w& B
有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。
# K0 r) N, u- i7 M6 D, a* P# }; x
, l7 y' L! G* P$ L' E从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。
  a0 y- k/ ?. r" d2 s
2 I7 H4 K5 X8 M（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞 · 发表于 2014-11-17 18:41

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。

衣食住行 · 发表于 2014-11-18 10:47

孟良焦赞发表于 2014-11-17 18:419 N3 q2 {, ^+ H: }* w8 ^* V
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
* _4 T! ^) }: {9 o2 s$ T2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。

这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

LEISTA · 发表于 2014-11-19 09:02

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