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4 Q5 K6 d: }* U爱城中北区房市最活跃3 d- B% T9 Y/ P$ J$ q
& }% ]1 G+ L: n6 }! X' g# b7 O+ r埃德蒙顿2014年5月2日消息，根据埃德蒙顿房产经纪协会报告，埃德蒙顿人口普查都会区（简称“大爱城区”，包括埃德蒙顿和周边卫星城市）的独立房，尽管有13套超过百万的房子成交，4月平均售价同比3月的有小幅下降。0 }$ D* }% K$ X* O f( L
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4月份，独立房的平均售价下降了$5000，为$427,685。虽然比3月下降了1.5%，但是仍然比去年同期上升了5.9%。所有住宅的均价为$365,045，比三月上升了0.4%，比去年同期上升了4.5%。 今年较高的独立房价格，给买家的负担能力增添了很大的压力，因而导致了对价格低端住宅房的需求量的增加。公寓的平均售价增长了1.1%，为$251,300 （比去年同期增长了2.8%）。! ?# f$ ^( n5 H# x9 I( ]8 |
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2014年4月的 所有住宅总销售量为1983套 （已报1836套），而三月的总销售量为1689套。为了弥补了需求量过大的空缺，4月份各个类型房产的挂牌数也在适量的增加，这种现象在每年的这个时候都差不多出现。 4月份，总计有2977套挂牌，同比3月的2548套上升了16.8%，总的来说，4月份的挂牌销售比为62%，而去年同期为60%。从挂牌上市到售出的天数为42天。截止到月底，在售的总数为4910套，比3月上升了11.3%。
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: v L. a& `. _, t$ j* z “大爱城区正在经历着工作以及人口的高速增长，可以预测这种趋势到未来还会持续下去，”埃德蒙顿房地产经纪协会主席Greg Steele说。“埃德蒙顿是个多元化的城市，每个价格区间的房子都有很多的选择性，但是较低价格房产的竞争也在持续增加。初次购房者可能需要更多的耐心或者降低期望值，才能找到他们可以负担的房子。”7 S' E3 _, e$ V }, `7 o9 C/ Z
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现在埃德蒙顿房市最活跃的地区是中北部，位于Yellowhead Trail的北面，66 street 和 142 street的之间。4月份总计销售了167套。比3月上涨了0.6%，比去年同期上涨了23.7%，占据所有独立房销售的整整20%。东南区，西南区，和Anthony Henday 以南的南区，总计销售为140套独立房。整座城市唯一销售量下降的区域是Millwoods区。' X6 u3 ?. w2 F5 q4 u7 Y- t% r. M
: ^' e3 w" o1 r! z$ \" J3 L( i# H和往常一样，房子均价最高的为西南区的房子，但同比3月下降了8.7%。位于西区和Anthony Henday附近区域的房价也比3月的有所下降。北部，中心地区，和东南区的房价在低于全市平均价的价格成交，而西区，南区（除东南以外）会以超出全市平均价$50,000或更多的价格成交。（下个月的报告，会列出更边远的社区）。: d0 y' r7 o) Z ^
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“爱城周围有很多新房子正在建造，最白热化的地区为Anthony Henday 以南，” 埃德蒙顿房地产经纪协会主席Greg Steele说。“因为这些房子是通过开发商直接售出的，不会经过MLS系统，我们计算出来的数据很多都不包括这些。买家也需要咨询他们的房产经纪人去了解、选择这些新房子。”
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Highlights of MLS® System activity (for all-residential sales in Edmonton CMA1)
: F @5 d% B; P/ O! w/ W/ y2 A% H | April 2014 | | M/M % Change | Y/Y % Change | | SFD2 average3 selling price – month | $427,685 | -1.50% | 5.90% | | SFD median4 selling price – month | $400,000 | 0% | 5.30% | | Condominium average selling price | $251,300 | 1.10% | 2.80% | | Condominium median selling price | $235,000 | 2.20% | 2.20% | | All-residential5 average selling price | $365,045 | 0.40% | 4.50% | | All-residential median selling price | $349,000 | 2.20% | 4.20% | | # residential listings this month | 2,977 | 16.80% | 10.50% | | # residential sales this month (reported) | 1,836 | 8.70% | 12.60% | | # residential inventory at month end | 4,910 | 11.30% | -7.30% | | # Total6 MLS® System sales this month | 2,432 | 21.80% | 12.10% | | $ Total value MLS® System residential sales - month | $780 mil | 21.40% | 17.40% | | $ Total value MLS® System sales – month | $905 mil | 26.00% | 17.90% | | $ Total value MLS® System sales – YTD | $2.7 bil. | 56.20% | 13.30% |
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)
1 f0 X4 R/ F9 n' O" M0 F 2 Single Family Dwelling) l- G4 g( }3 P- N6 j1 V' S9 `5 f F
3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold * Z' X- @+ l7 `! P V; P' P' U) P
4 The middle figure in a list of all sales prices
* U, a( P# e! A 5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
4 V2 H$ w4 l' T" c- c 6 Includes residential, rural and commercial sales# N5 i- ~. q* P T5 U" S5 ]! F
3 Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period sales figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. The RAE trading area includes communities beyond the CMA (Census Metropolitan Area) and therefore average and median prices may include sold properties outside the CMA. For information on a specific area, contact your local REALTOR®. 6 t1 D8 H h! ?" J! @ A7 @1 y1 Q ]! V
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狗仔卡
发表于 2014-5-7 22:59
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2014-5-8 06:58
