RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
# D. G: c5 C2 f: W& y" y( |& ?; eone at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

7 m3 _1 G4 N8 v3 C( w

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
那就是和ambleside差不多吧

  e+ C) D: q$ D3 V' v
) y$ \6 \0 B- a" t& Q' S" y总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

! t/ ~% Q8 l2 S$ M8 b

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
: Z6 i. N1 @7 Z1 W" s我就是打算买2000尺出头的

$ f( s8 X7 O+ V! s9 s2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
9 y; y8 _% K, u; M/ ^
2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。
; z' k! h% X" V  M2 u/ o& D

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
) l2 w0 B$ m; ~! N整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
9 p0 {4 l& S& Y- |% a# i1 J7 O" J0 H假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

$ L7 G* w9 ?7 G* Z- e0 z& @根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

; e- a$ n: l4 Q# n信息不对称。

6 g3 K: l4 @& x$ p' B5 }2 W所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
  m1 i( I: t1 w& i( U因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
8 D" m* \7 E( J9 x) T7 p这个区2000尺左右的房子大概多少钱

9 ]1 u& p+ v. A8 x% E$ X0 ~这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
信息不对称。
" ]& }' I$ J7 I4 k3 k
. ^% ]+ u3 T* F" m, H" M5 V3 c所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

+ r0 u  J" }4 o$ @. u! ^就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
! }4 p/ z! g: h0 R/ |& g( |larch 现在有60万能拿下的single attached house？

7 O4 O! o) p/ Q5 ^现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
; ?+ m' i. M2 k/ ?" b再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

# _0 Q5 U! L  r% f) v/ T这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
8 Y) L, [6 U! V0 b2 {这个问题希望有人解答

可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
. S- e: s' Z( v' X可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
9 v9 u- R* ^" k" T% Y8 T请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
: T' l' @2 v8 p* R ...

* V# P2 T. g% D. H4 E' E
我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
" S& e- i" ]; D1 Q- h0 K& {我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
% ?; r7 i+ D/ r/ m/ ~One 的房价duplex 要近40万。
# K; @) k% ~$ u) ?Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
1 Q8 w1 C) Y0 B' EStage6 million 起价
" @% P4 [1 |' V' C

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
( `" u, U# u  N; k% y8 m/ ^我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

$ @, P3 ]3 f" A( v! h/ w4 t( J谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
: \8 _+ x5 E- T9 a% t4 a谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

% }7 P+ f) O% R9 T9 d- a9 m8 @Stage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
4 T3 O- D+ U4 e0 v# X( o. s. {$ Q' H) s
Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
Stage 5: DV, Ace Lange
+ f7 ^; z3 U5 {& }( @Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

谢谢小黄。
2 L5 h- G" S2 H* x( b9 G' H" s8 S& _+ ^我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
! D- [; n$ `! V3 Q4 C9 t非常感谢。

yicixing

: ~  U7 K, A: |5 O1 a. L" L

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

  [; s+ w7 j9 u% p2 A% {4 e" n# k6 X你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
+ O6 h) d4 N7 T6 o; kDv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？