如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

1 G* w" n) b4 a6 GI could be wrong on this little calculation:

! m% S) c. k+ a% R: gAssume I have 75000 CAD on hand right now.

- B# @+ ]* ]( R) u; A' IIf I buy GIC, interest is 4%.
/ u' \% [9 B  P% I, ~I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
$ a2 `* v& Y) ]3 K+ G$ W: A, Dhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

" P0 Z! S$ g) d3 ]# e4 z5 d4 W- G; G% m$ T
10-20年数据没有，有7年的。
; `" v6 k+ p% L+ |$ K: a数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

5 ~2 }! g% v1 |, p. e1 S
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
5 r2 ]1 a5 N( \! o  R$ j7 O
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

5 ]) @# g1 g8 l! j- t" d% S
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

2 X5 [1 v) E$ L' i- f1 ~
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
# {% r' ?# M2 z/ K/ j( M1 X" GSorry no Chinese input.
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I could be wrong on this little calculation:

4 ^* e% {+ Y4 O4 V- P9 }1 o1 FAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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0 V% U5 I7 w, \' m# |- ]3 QIf I buy GIC, interest is 4%.
" k) A; Z( ]$ W- H. _* n- sI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

% M. q) M* z# y8 D你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
7 A" `* Q9 ^% p不算债你当然赚啦.