如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
; S8 Y6 Q* f1 b+ |; E9 nSorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
8 i' G2 m. T7 g5 j
" w& m3 J0 B, lAssume I have 75000 CAD on hand right now.
9 H* }! U1 v- t
& Z6 J2 R/ G& bIf I buy GIC, interest is 4%.
! d) H  x% G6 q* F9 y& r/ fI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
7 n% O) ]* U6 n$ n; ^
! Z) h$ A0 O- {8 O
' B9 N1 p4 V1 I0 p10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
+ s& Z% R. R8 G; c& G一个唱空卡城房市的人

) y1 K! L8 G! Z9 x+ l7 w  d
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

0 P. k1 ]. m: j9 I每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

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! e# b% q) u4 [# O1 Y所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
6 \  e' X' j1 d
. {- u* F- F* U( T4 {, t! c" l另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

' `# R# u: B1 c+ y1 f9 A, L
5 Y; X0 ~) ~0 S2 E, C我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
6 e: }0 C" X" z' ^! B& ^) q% eSorry no Chinese input.
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I could be wrong on this little calculation:

* ]. M# e7 ^/ }Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

6 L' L/ D4 T2 B  [# x) C你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
- H4 U6 y. P) B% R; {- c4 r不算债你当然赚啦.