八月的季报（such a slap on my face ）

ally125 · 发表于 2006-9-5 16:10

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的

哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-5 16:25

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花 · 发表于 2006-9-5 16:26

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-5 16:28

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表1 L4 D0 a: E* j4 T
: r" i* ?7 H4 W. S5 O5 j# l( C
4 G4 h# \# `, H
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由量子于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST · 发表于 2006-9-5 19:02

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
# t3 F) s. [6 q" ?Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125 · 发表于 2006-9-5 20:24

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-5 20:30

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS®® sales this month 2,268* 21.70%
Value of total MLS® sales - month $601 million* 61.80%
Value of total MLS® sales - year $3.76 billion* 45.80%
Residential¹ sales this month 1,953* 21.30%
Residential average price $256,489* 31.00%
SFD² average selling price - month $303,304* 35.40%
SFD² median³ selling price $293,450* 40.40%
Condo average selling price $188,831* 33.70%

June 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,610* 6.6%
Value of total MLS® sales - month $682 million* 34.1%
Value of total MLS® sales - year $3.16 billion* 43.1%
Residential¹ sales this month 2,183* 2.3%
Residential average price $254,240* 27.5%
SFD² average selling price - month 298631 32.7%
SFD² median³ selling price $279,900* 33.6%
Condo average selling price $186,738* 29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125 · 发表于 2006-9-5 20:30

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民 · 发表于 2006-9-5 20:43

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试 · 发表于 2006-9-5 21:03

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着 · 发表于 2006-9-5 22:13

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
' s* x; Z& z. Z9 E% C& b; n9 T希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man · 发表于 2006-9-5 22:32

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着 · 发表于 2006-9-5 22:33

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
% X9 o# j+ |, h3 f2 e作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的哎，败军之将不言勇了。
- H' g: a1 e% k! l0 O' |7 c14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。8 Y2 [8 n. ?* V1 M7 B, q- F
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。% T6 |$ t9 z, H% [
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125 · 发表于 2006-9-5 23:21

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。

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八月的季报（such a slap on my face ）

9 月的房价依然红灯高挂