灌水：爱城的房价都已经上涨了，会暴跌下来吗？

FutureShop

原帖由 无厘头 于 2006-8-27 22:57 发表
) N; q/ P/ ?8 z

从一开始你说跌，你就说不出有什么理论依据，只是贴了几张历史图表，每月报一下中值。
光会看数据，不会分析是没用的。举例说明一下：
4 C' X0 L( c2 C8 m6 E# }% O假设7月
- A1 |3 \2 |4 A; _( A9 d" }# r& o( m40万以上的房子卖了2
30-40卖了3
20-30卖了10
20以下卖了 ...

2 I1 R/ o3 B$ L0 {- u$ z2 U
中值下降=相对购买力下降

如花

原帖由 FutureShop 于 2006-8-29 10:21 发表
+ e5 B3 A0 p: h- c, }
# ]/ p, g1 B$ g
' g) k4 K. R) [/ i中值下降=相对购买力下降

; q5 H7 n% j2 O& ^& v2 x
我的观点是数据可以说明问题，但不能说明全部问题。
4 W1 `. z2 y0 w) P9 t" X
3 a! P" P2 x  i- r' P- I先说购买力。爱城去年的平均家庭收入为60000。今年的平均收入只会更高。银行评估贷款的标准是还款金额少于收入的30%为安全。以此计算，每年还贷款及利息总额是20000。若贷款利息是5.5%，30年，推算出大概可以借30万。加上自己出的首期款，还是可以在爱城买到新的单体房的。
; h( D2 L2 t* M4 G% F
- k9 k; b! E' Q- ?; u+ U7 R对于投资者而言，原来20多万的房子(去年年底)，已经有一个明显上升，现在已要30多万了。原本10多万的townhouse, condominium就突现出它的投资价值，因此近期这些房子明显上涨了。总的来说，前期密集成交是高价钱的单体房，近期低价钱的townhouse,condo成交增多，把中值拉下来了。
4 f, L4 E# L( j' x* r
$ n- E, Z6 a6 W+ `- ^我认为中值下降不能简单的归为房价整体下降或购买力下降。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-8-29 12:01 编辑 ]

孤寒一剑

原帖由 无厘头 于 2006-8-29 11:54 发表

5 ~9 i# b% [& M6 ?  @$ X先说购买力。爱城去年的平均家庭收入为60000。今年的平均收入只会更高。银行评估贷款的标准是还款金额少于收入的30%为安全。以此计算，每年还贷款及利息总额是20000。若贷款利息是5.5%，30年，推算出大概可以借30万。加上自己出的首期款，还是可以在爱城买到新的单体房的。

& }3 b5 t' {, J1 j# C
one thing need to point out is that 30% is your total liability not for your mortgage only.
* u, l& B6 g( w- z5 g  A
. |$ V; l1 m0 X9 i3 p/ P" F) Kyour total liability includes your mortgage, any outstanding credit card balance, monthly utility bills, property tax, car loan, student loan (if applicable) etc.
# t3 G( o7 a' l0 {
* l! V4 L& F; l1 W" Rusing following mortgage affordability calculator you can see for a 60K yearly income, assume there is no other debt, the mortgage he can borrow is around 200k (using 5.5% interest rate, and 30 years time limit), assume the buyer has 100k down payment (100k is a lot of money at least to myself), he can purchase a house worth 300k.
# S- n  h* g! R7 M" L
http://www.hsbc.ca/public/canada ... nIafford_popup.html

keep in mind this limit is how much bank is willing to lend you, it doesn't necessary translate into how comfortable you will be living under such condition. in my personal opinion, the total debt ratio should not exceed 20% to ensure a balanced life style, that can endure certain financial storm that will popup once in a while in your life time.

如花

参照你提供的网站
Examines the relationship between all monthly debts (i.e. mortgage payments, property taxes, cars, credit cards, other loans and obligations, etc.) and your gross monthly income. The general rule is that these total monthly payments should not exceed 40% of your income.
0 q9 [+ E8 p/ U/ W! a6 v* Y
( w8 K1 r0 f% L  z1 K! `我只用30%的收入作为还款计算。60000的收入，20000用作还款，每月的还利息，本金共约1666.67，若贷款利息是5.5%，30年，由此推算出贷款金额约30万(准确是293,700)。我是用软件算的，你可以用excel也可以算出这个结果。
$ H3 k7 s6 m( F3 l* f' l
8 h! S4 p8 @3 }: H$ H[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-8-30 09:35 编辑 ]

屯民

There are two ratios, one is GDSR-gross debt service ratio, and one is TDS (TDSR)-total debt service ratio.
3 r3 f# q% N" r
Normally the Max. for GDSR  is 32% that means the banks do not want you to spend more than 32% of your income on your monthly debt obligations, including all mortgage payments.
7 W" \+ E. j5 m" N, |( Z- R
. H4 R8 W7 a) SBut for TDS is 40%.

[ 本帖最后由 屯民 于 2006-8-30 09:30 编辑 ]

孤寒一剑

原帖由 无厘头 于 2006-8-30 09:04 发表
参照你提供的网站
Examines the relationship between all monthly debts (i.e. mortgage payments, property taxes, cars, credit cards, other loans and obligations, etc.) and your gross monthly income.  ...

' h) x+ W4 y( s. H) B6 m
+ Z+ q. u) X; D6 N% a, ssorry I forgot to mention that I put in 200/month for property tax and 200/month for utility

如花

原帖由 cgoca 于 2006-9-1 08:39 发表
4 V: `7 }. |$ o+ p

sorry I forgot to mention that I put in 200/month for property tax and 200/month for utility

我们是从两个不同角度考虑问题，没有对错。30%是银行方面的角度，但也正如你提到的，并不是银行贷给你，你就要，还要考虑生活质素有否因此而下降。要从自身的角度去考虑多少贷款合适，这个就要深入一点的分析，如考虑税务，RRSP抵税，投资回报，是借款合适还是还贷合适等。

醉酒当歌

请问，你们考虑过听了你们的建议的爱城7-8月份买房的朋友没有？

原帖由 量子 于 2006-8-28 09:19 发表
6 j, p5 ^: K' V& G/ h
因为我们本来就是赢家，早就和市场赌过了，赢的是那区区5000块的好几倍，犯不着和他赌气。 ...

; Z! D" _  q+ F* T( S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-1 11:22 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-1 11:21 发表
! L( k' ]; A0 U请问，你们考虑过听了你们的建议的爱城7-8月份买房的朋友没有？
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+ D: v5 J  r2 Q  X, W" b

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% {. s* D: f. d/ x& n! [翻翻旧贴刚看到的，现在该问问你自己这个问题了。