请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

1）房屋类型选择
* o$ M; s$ s& `1 c7 m4 Z3 E2）区域选择
1 B7 _- `! n5 N. V3）价格区间
  o( H2 K) W% c# p7 Q( i4 F4）房屋年龄或特色
4 x3 `  Q4 |& Q7 M) M5）现金流回报率阀值
- I1 S  k: ]( E2 B% Z3 A
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
" H8 X5 i& W. {0 t& l* e
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
9 e+ F+ _/ w& T4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
' P2 ^/ K5 R$ U! l" [) |5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

' o6 u$ X5 q; K1 a: u最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
  n: U' n5 P- w% K大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

! `! ?0 O& ?  i5 C! w$ t4 u这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
3 \3 Y& u9 y. F% _ ...

) R! W( A$ Z! c+ Q) U& L( C6 \- R想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
+ u( X+ K# n2 X* V1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
+ D1 K! N/ i3 j8 i; w- o3 d ...

& K' I7 {  [5 v% J, V4 f0 N同意