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本帖最后由 Calvingao 于 2012-5-12 18:16 编辑 9 D2 U/ I0 d+ b5 T- R
6 x, [- O- f5 z0 s O; F% x* C: V$ m& h最近的房贷利息都很低,百分之2多,于是有人就问是不是该早点还房贷,我觉得这个问题就看你怎么想了,有这么几个因素决定你的选择。
) F2 x/ b* Y3 z3 a4 P首先,你是否认为本镇房价会持续上涨,并且打算买第二套房子,那就不要急着还这套房子的房贷,留着付下一套房子的首付。
; k/ ~. y3 H& ?# }5 M" k6 b& d其次,你如果准备买车啊什么的大件物品,那当然也不应该提早还清贷款。4 }; l* w& ], H' i& x* Z
在利息比较低的情况下,提早还清贷款的收益就很小,多还的钱等于是一笔固定利率的存款,利率是你2.2%的房贷,同样情况下如果你觉得这笔钱能投资到收益更高的地方,(考虑风险),那就不应该提早还贷。
% [: W6 ^ \: ~; i( r+ s, m& ]6 B2 w8 A如果未来有强烈的预期说通货膨胀要上升,那对债务人,也就是贷款者,是有利的,这时候也不应提早还清贷款,而应该等着你借的钱慢慢贬值。
5 l. u( i8 u. M1 A8 ^9 y: {如果你对未来的收入期望是上涨的,那你也不适合早还贷款,假如你现在赚5万,三年后赚8万,那么现在的$100对你来说可能要比3年后的$110要值钱很多,因为它来之不易。! K9 ~3 `& c' ?% ~) n+ \
! T; n( o% ?' L& x3 Q5 L# o8 b但是
1 B- _8 [9 |9 y如果,未来有强烈的预期说是利率要上涨,不管你是活动利率贷款还是短期固定利率贷款,那你就要注意了,这时候应该有充分的准备金,在利率高于你心理承受能力之前,多还一些贷款。
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我知道早日还清贷款会给人以一种轻松的感觉,但有时候这并不是最优的解决方案,你们大家是如何认为的呢?欢迎讨论。 |
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