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本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑 3 M* W# N1 B: Z# ^' q5 Q, h
" n( W, b) n, t$ d4 ]6 K管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.
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68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?$ C/ q, Q' h9 B
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看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.; l5 r7 o' C. ^1 M% x! f
! C7 A2 Y: r& i' o, q6 I; |管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.& \# |7 \; s+ k* Z& B8 V# P: Z
$ a B. m6 T* b ?买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.) ^: H; b9 U6 y
$ @8 \0 c6 q! W2 B6 A1 t5 ]这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好./ a' L, d9 I- f7 V$ {% M
% t( R0 [) b4 `9 X如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
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狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
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