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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况  }. r0 {2 _8 w" v, D& S9 @, W( j

+ z# b+ L! Y" O如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题+ g* j3 g8 @0 C/ \
: a5 p) ]5 ^1 R3 I( Z; s7 c4 O
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑   b9 a5 D! e: z
如花 发表于 2012-2-6 07:30 0 s% D7 \; a) i7 O$ \7 ?# m
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

& t2 }  P% k3 I, f( Z* o- D' r+ ~/ h+ J% L
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
, O0 _$ E; J! S/ @9 I' Q
三思 发表于 2012-2-6 07:43
. _9 d, U7 H$ N我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
- F( T6 n7 T  Z

# i9 G* R6 o( U! j+ Q是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。. Q' G0 l7 H! X8 H3 M* w
! [7 n. ~- t; ~: a: Z
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
' ~' T% p* g$ c
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ( U/ r) N2 L9 v) S( ~4 N; y
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。6 r/ R3 V2 t) ~4 [' b

8 K; R+ J+ t+ x3 n! j% hps. 三大 ...

3 P$ y' E/ M' k5 ^2 `1 F& @7 }, z2 m, Y" t6 k6 T& i0 B* ]
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 5 t* v4 O) q" z+ u
如花 发表于 2012-2-6 08:45 7 m3 {! w7 N. H8 D
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
; Q3 h- U! z: t* f% [& ^' D
, u+ }6 i" E$ Mps. 三大 ...
8 f* _2 F0 P: z2 y

4 c* O$ B# f% N1 s: x除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
+ i  c1 {$ w: Y) q( U0 k$ I: m6 [& \6 r. S& U5 O' a. Z
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的/ L1 J& ~' v) }
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
1 G7 @  N( N1 m, W+ f+ d在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
大型搬家
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
$ F2 U& v: L' x  z4 [/ K7 w建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

; A8 I4 K, r2 g3 \) R- g这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
; O6 z6 j% g8 q7 o9 P5 s除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
0 t  p2 \( U% R9 L5 e, n
谢谢三大妈推荐啊!0 O. u1 i" ?. j0 }" A
) X" Y) s" n$ ]. ]: k* F. W& i
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
6 `- J7 ~0 }. b+ `2 M3 x谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 7 |) u* F$ y' O# z" D

1 R" ~4 g& P' F  I* M我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
1 y- Z# w1 g2 t5 Q% T" e谢谢三大妈推荐啊!
. v7 {, A& n% ~9 B% |4 r; K4 G( ?; D, a' e
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
6 W- O- B/ T5 _; w

+ k. T" `0 Q! J, |7 s6 [) C+ P# y
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
9 f( `( x' q6 s( V9 [# l. y谢谢三大妈推荐啊!- V9 @$ [0 ]& s) G2 d% ~3 j

8 I- J) Q3 `) g; H6 p$ F3 _6 _) L我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
0 t0 Z1 {' @; i+ \# x
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
大型搬家
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
1 F8 s5 u; a, x( O0 Y除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

0 U% L8 v; M6 S  r能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 1 ?' W+ f6 [4 S- y
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

" n  T1 m: \6 x! M5 {! t5 a我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。. \7 w( B6 h$ |6 y5 ]! x

+ X7 \, ?% d2 n9 ^5 x! r' OJoy Zhou6 }/ l8 Y4 `; J- k6 N3 G  ^  L
Conveyor & Asst. to William Krys
: B0 i8 f7 N+ PCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336" M* n9 G# F1 z1 N1 X
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
6 N# R, o, w$ z+ C3 z: B# LWiiliam Krys Law Firm. w+ B. G  `/ m( Z' F, C
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB! L1 U1 y  P# l8 f4 q3 L
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
  M2 t# N6 |1 [1 \5 O7 o+ c我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
8 Z8 E' ?+ O0 X+ j. ~
Thanks a lot San Da Ma!!!7 I6 |3 y( \. O0 V. o6 F
7 s! O& p( o0 n3 F3 M3 j. e' U. p1 u
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
6 [- \8 m  j" b5 A5 {1 s$ P8 k# p让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
% m% b. g# i( Q4 d& F6 Y( Y
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. : `) M9 G% R9 x
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
- I5 L5 d* G$ a" `我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

, z+ Y( j; h5 j/ C2 e' \' p* N  h收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
6 D, m6 T& U& y" f( q: ~
* k( z* r( G) ?3 N% C$ s8 i; z大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 2 l' t3 q$ K  s+ V: Z- u
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

5 r' h( u' K* d2 ~# A% [这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
理袁律师事务所
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