买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

' ]% ]! ~! [: C7 |$ h
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
: v$ |7 k, t" @' g  _/ R不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
* D& r( X. l$ _0 [7 R刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

3 {: O" \/ s( `9 o( s  ~
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
0 H5 s3 Y' f: |! n# h
& q3 }1 {8 @/ E' z7 T
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

% m; u  `4 u2 ]  F$ U" C刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
; r- c+ Z. v. a) y" G& ?' T) mOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
& C1 M6 E7 R1 M) `            little confusing with an impending cut to the GST.
+ f" \" `* v  K+ _0 ~& v! y6 K            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
) X2 Q1 x+ f7 G6 M1 b. Y            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
( l0 ~+ }3 F4 n: H$ z            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
, ^+ `( G3 X5 N# e
4 U) a+ P$ H( \& O# [

            Global National Online Extras

7 t; I' o8 P1 z2 }& @3 {4 k            » Hannah Boudreau reports
" q4 A% ~5 ]: Q3 K! p7 i; T            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
) N  k) @$ r) a' A8 y+ N& a            » Back to globalnational.com

! F' C# J; j. j
' k# c9 W' w- v
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
, F. r1 e  _2 M) O; ^            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
% R6 \& x3 D- d! W5 n            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
* o% V) c5 V! o9 A% A: G            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
/ F& R! N9 ~4 A0 X% {            doesn't take possesion until this August.
5 ~' ]  C; B2 c& Q! F8 |# I            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
" b% g& i% J2 l# K% X9 b            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
" B0 N( ?( W" w- K5 h6 \6 E, }            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
3 P7 J% _) k1 R) T+ e& M            Canada day, the 7 percent GST still applies.
. E+ U9 l' ?4 D2 a0 v3 G( b8 {            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
' B  I9 y7 Q# s
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
8 G* d1 i2 E+ H% t
: N1 `$ t  f1 e) z7 _$ n) h
1 L* W$ l2 ]$ Y3 y3 l对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
/ m# L1 f" d8 m( U$ Q6 Z2 phttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。