关于二手townhouse的合同

sun_and_snow

各位买过房子的前辈，我想买套二手townhouse。请问各位，你们买房的时候是不是都是用的经纪人给的固定的格式条款，是不是说付了定金15天内，如果你检查房子觉得不满意，或者你的贷款申请不到，卖方应该无条件退回DEPOSIT给你?
6 Z  {5 v. ]) W! B% n9 F* ?, m9 ~( `因为在中国买房子，如果你贷款申请不到，是买方的责任，卖方是不会因此退定金的，而且验房不满意，不知道这有没有个标准可言，比如我的验房师说漏水，卖方说不漏水，咋办？
3 s3 j9 a" H: E+ y. D& D$ v还有，如果验房的时候房子里还有人住，约定一个月后交房，可万一卖方那时候还是没有搬出去，咋办？是不是应该在合同里事先约定？？
6 v8 J" {& ?* Q6 N: n: Y) p. n+ X& F万一交房那天，有些设备有损坏，也就是验房那天是好的，等交房那天又发现不能用了，咋办？合同里只写了设备应该是可以用的，可没写万一不能用怎么陪，难道还得等到时候去找律师，那岂不是又延长了搬进去的时间？
谢谢各位了解的前辈，在线等回复！！

随心随意

如果贷款和验房不合格，经纪会把钱退给你的，你交的DIPOSIT 是存在了经纪人的公司的.到了交房日,经纪会把钥匙给你(屋主肯定要搬走的),并一块再看一下房子.一般情况下,房子都会保持验房时的原样,万一有什么损坏,我想你需要和你的经济说,让他帮你解决吧.

sun_and_snow

2# 随心随意

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谢谢回复！
我感觉我是把事情想复杂了，自己都感觉累，呵呵，不想了，买就是了！！！