谈谈Alberta的房地产市场

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。

9 u: h/ M7 R( \, B( j9 d2 C1 {" L5 i
% \2 g! u/ x. y& K你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

醉酒当歌

对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。

还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已经没什么上升空间了，也许5年后，可以保证继续上涨。
! F1 e# q" j" i% d. N) l" }
**所以，醉酒建议，买房不用急，2年内找低点完全来得及。***

. w6 k. {* Y3 p5 S' _( ?, b

原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表
* ]0 ^6 s- k4 `6 m0 `6 b
+ g! `/ a0 g5 t* V! X你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

lybbc2000

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。
# ^/ v. w& c* {
还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已 ...

6 q8 |8 X& i/ d6 \: q' _7 Q# A, Y
3 c4 a" J' x* x8 Y
# G+ @4 d9 }  e; s) y( m6 i希望醉酒的判断是正确的， 我正打算明年下半年到后年买房子。

牛眼熊心

以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=

MyFairy

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
2 \" Z7 _* f  X0 B' {; y% k求购西南区旧房

本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
  H( u2 p+ L! u1. 地点: 西南区
) J3 d- O1 h% }& e: H2. 面积: 2000至2300平方尺
3. 建房时间: 大约80 至90年代

5 V2 B/ \4 S( y# `请House Owner直接发短信给我, 谢谢

/ I1 H2 j% ]+ x- |+ K

Realtor make money from both buying and selling .........

大漠孤烟

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表

2 A7 O# ]/ d& _) Q  `4 ]5 g: W
% w( x  M* r2 D2 P" E以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经 ...

2 j4 d: j* m0 ^9 L/ \/ L' \
$ T1 e& z$ K1 _& K佩服！佩服！dgg 还是很有眼光的。

大漠孤烟

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
! e3 \/ z4 B; O& B" I) Y我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌，用现金。如果2个月内爱城房子不下跌，我请客喝酒。

3 H; s5 k0 w  G' A8 Q. c
今后爱城房事走向现在大家都是在猜测，到明年此时才能揭晓。

) H/ h- z. Q: d9 v但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
1 r) t! }9 e& F) }
1 l' i1 K; g9 @9 G6 ], b3 h以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界，导致经济的全球化，也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的，但那至少要3到5年的时间，不可能一夜之间。

* `  R/ Z+ ]# M$ Z, Z4 R( {
. c5 e: M( @6 g  M: b, l1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。

2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
! o) S2 u: o6 e+ x4 P. P  d中国人在加还维持以前在中国的思维，股市和房地产受政府控制，不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的，政府只能做适当的调控。

& m) p6 r& G! M! l& x2 A( |完全同意。但我的结论不同。
) p4 C$ ^2 y% J1 ]1 _4 C
2 b  a, M+ o. m' E7 a1 [- _8 Y政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数，前者绝对平稳的多，后者有太多操纵。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表


3 |7 g6 U) J' K1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。
) U$ M# \* ^& \) r
" U; n# \: _; W  m* t$ j! V% Z; t: R2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

2 }) |) _  z  S% S# b
赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表
7 B2 i: v2 |5 F3 a: @
8 S/ N" }' `6 |/ w% j% h/ c3 `- ^
完全同意。但我的结论不同。

0 L" T* Y: o' v- E3 P" i政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形 ...

6 I- ~2 b4 b5 V3 e5 M- P; ^' {
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.

: o2 u8 @- w; C1 f2 Q) V有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

' M5 `+ I' ?- V) `: p5 n[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]

上酸菜

反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

牛眼熊心

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
$ ?' `5 \* `" G7 `反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.

冰糖葫芦

learning  ...

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
5 C' q% B+ X1 N) I" m" [畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.

6 t8 ^! }" c& N' w/ F有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

) [" K: l" x. m
2 }0 _% \% O& d: w5 J这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。
& R% i! e) f. w$ r/ W: a4 ]. B& C2 j, B
5 i' J- w* \# R- v我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表

3 P3 M0 t& ~) E! Q
: \& y6 W0 q( k6 {: y! B
这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。

, b4 t1 O1 `$ O我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?

. v' g0 L6 _5 T, ~4 p要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表
0 C! p5 J- I) }4 }& _
% b% n" x6 {- ^0 a
那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?

要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

0 I. f1 P: D9 R' D( V5 v, J  S. ?  `
不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌

6 g( ~/ G* R1 i1 B* N正如同现在的油价

紫光

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

# _) T6 e4 ^# s' ?2 ]5 c不过看你和哪一年的价格比，前年1800SQFT 的25万，今年45万，4年后50-55万，5年后你期望它跌到多少？25万？还是55万跌10%？

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
4 v: e+ s* F! g& N1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.

! D2 e" e. R0 J$ q$ L. n2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

3 k* b* r: D( W5 Y4 t1 w1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的平均。

" \  m+ X. y3 H3 l; _5 }2. 哈哈，贷款付了5年是少了。但能少多少？头几年大多是利息。以30年6%贷10万算，5年后要重算利率时还欠9万2千多，本金还了7千多而已。
0 f! P5 c* H! `+ R' N. f& }
3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以，真的利率上升以后，通货膨胀会下降，平均工资也会下降。简单的说，2010的高利率（假设存在）是为了对付今天2007的高物价（房价）和你的高工资的，是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。
' T* e  m( [$ m$ H' Q4 O& P
[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表


1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的 ...

8 P5 \/ g! f; P9 m5 w: J; K+ d: ^不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

雁南飞

顶起来再次重温预言家的风采!

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表

- Z2 s. y" V! z. f! K7 g! N3 ?
% i6 A3 x7 ~  ?  y( D7 j5 k不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

. _, N# @4 b- Q4 k% e% z. O0 H5 V
% w* d1 k& q+ G同意, 要用长久的眼光看问题.

' E1 ?+ f2 V4 r% L[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]