金都国际娱乐城 两率 双降对房地产的利好才开始-朱大鸣的博客-焦点博客

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就在美国雷曼兄弟宣布破产保护后不久,9月15日傍晚,央行作出"下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率"决定.在国内通胀下降和经济增长开始下滑的形势下,降低利率和存款准备金率是从紧货币政策放松信号.
我国楼市自去年第四季度以来成交量持续低迷,2008年的楼市是一个十足的冬天,国内楼市在传统的"金九银十"也正在遭遇挑战.降价,已成为目前全国楼市的关键词,但是,部分楼盘降价后又遭遇退房潮、断供潮等一系列的尴尬事件.另外,金都国际娱乐城,大大小小房企面临着资金面的危机,楼市出现的这些不和谐的声音,表明了房地产行业要想健康的发展,华克山庄娱乐城 上海房地产市场房贷提高影响-东山在起的博客-焦,防止房价大起大落危及基本面,管理层是该出手调整政策之时了.
. f1 o  W3 |2 `1 I' S, M# b5 S美国次贷危机不断地掏空世界经济的信心,为了应对国内恶化的金融危机,菲律宾太阳城代理 小狗咬掉重病主人感染脚趾救其性命,太阳城娱乐,美联储联合10家银行成立了700亿美元平准基金,用来为存在破产风险的金融机构提供资金保障;另外,此前美国开始接管两房,这一切都在说明,奉行自由主义的美国,都在呵护房地产产业,积极救市.世界其他国家在面临楼市危机有可能倒逼基本面的时候,大多都会积极呵护,这是事关整个国家经济大局的问题.
为了防止经济滑坡,货币政策已经松动,政策性拐点正在形成.中国人民银行15日突然宣布,将于本月16日下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,存款利率保持不变;同时,从9月25日起,下调中小金融机构存款准备金率1个百分点.这是央行自2004年10月29日以来首次下调贷款基准利率,也是央行9年以来首次下调存款准备金率.
这次央行为了应对国际突发的事件,雷曼兄弟宣布破产保护,出现了紧急的"两率"的下调.准备金率下调及降息这是我们预料中的,因为货币从紧政策已经该到了调整的时候.我们已经连续四个月CPI指数下降了,到了8月份已经调整到4.9了,太阳城,说明我们中国管理层为了遏制通货膨胀,它的基本目的已经快要达到了.尽管PPI在八月份还是最高的点数,还可能导致第四季度跟CPI一个剪刀差的作用,但是目前来看这个可能性很小,因为国际原油继续在降,国际的通涨也在降.所以我认为从国际国内的经济形势来看,是到了松绑政策的好时机了.
有人指出,这对房地产市场的影响非常小.根据新政策的规定,太阳城博赢,个人住房公积金贷款利率也相应下调,其中5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点,华克山庄娱乐城 中央与地方房地产蛋糕分割新游戏必须终止!,降至4.59%;5年以上贷款利率下调0.09个百分点,降至5.13%.的确,无论下调贷款基准利率0.27个百分点,,还是下调中小金融机构存款准备金率1个百分点,从这个意义上来说,对于房地产市场来说,都是一个信号性质的利好.
下调准备金只惠及中小金融机构,不涉及六大金融机构.其实,足球金沙代理,笔者认为,很明显的看出,这六大银行目前的贷款额度还相应宽松,比起股份制银行来说,要充裕的多,而一些中小金融机构却受到从紧的政策遏制更厉害一点,先松绑中小金融机构,无疑是一个慢慢地转变过程.对于中小房企来说,货币政策松动至少可以缓一口气,少受一点民间高利贷、热钱的引诱了.虽然这次对中小金融机构准备金率下调,不是针对房地产企业.但房地产企业的融资通道会随着市场的变化而逐步宽松.
3 O% l; W- p. V4 e. c; N3 k) g中国宏观经济形势发生了较大的变化,宏观调控政策走到关键路口,下半年宏观政策变化是,保经济增长要放第一位,所以松绑从紧货币政策尤为关键.
过去一直被称为国民经济支柱产业之一的房地产,08年以来明显萎缩了.08年上半年我国的房地产投资减速并不明显,至 7月,房地产投资增速虽然仍达30.9%,但房屋销售量下降势必造成下半年收入降低,随着贷款减少,下半年房地产投资将减速.市场目前的基本态势是,一方面从紧的货币政策扼住了中小房企的资金来源的喉咙,另一方面持币观望的市场让大小房企资金回笼出现了严重的困难.在这样的困局下,房价有可能出现大的波动.
这次"两率"的下调只是一个信号,信号就是一个春天的希望.现在房价能够活跃起来吗?能够止住吗?我认为这不是靠一次货币政策的调整就能马上立竿见影的,下调准备金以及贷款利率,只是政策松动的一个强烈信号,它将改变市场的预期,预示着未来一系列政策调整的开始.房地产市场仍是中国的支柱产业,政府会继续扶持房地产市场的健康发展.对房地产行业来说,要想走出低迷期,还需要更多的政策来配合,比如更加积极的财政政策、减税等配套措施等相配合.所以"两率"双降对房地产的利好才开始.