请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
+ ~8 @  P! l8 \- s6 l! f4 d- \3 v8 H
0 w3 S; O2 W5 U, N8 I) G7 g: O比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
% r1 \* T6 A3 ]现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。

3 J  I' s& O6 o5 I请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

+ r; {3 ?+ c* u! ]Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
9 k# w- {1 `$ {5 b一次审批，循环使用。
& k2 T) _# Q: n- d' }还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
9 B+ F) O# @3 ]: \' T3 ?可以只付利息不用付本金。
0 q( L0 Q* b$ [
; P, T" K+ K( v3 l+ ^RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

在以上的基础上还可以，
2 @8 I/ F$ F; c+ Q: l6 J/ d将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
, M( {5 O6 v5 D3 l# H+ M! f, {2 O贷款MORTGAGE SEGMENT.
: y5 M6 V) s& W( e) ~- C( Z( N1 x0 ~请看以上的例子。

2 @' \, ^: s0 ~; {× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：

. c. R) \& G. k* F( a3 B房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
8 Y9 d  J6 Q7 P8 v6 RRBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
- }8 z5 Q& h, \) w' i  c200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

楼主你再看下这个例子：
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)

- b2 @! P: u8 W7 _/ q3 G' D, B理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

- ?. J* m5 i5 m$ O例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案

Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
1 K# }" T. t7 M9 K; zMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
6 v+ q; V' S* x( EMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
' J- W. n& _; V: JMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
1 p- H0 `1 b! h5 A9 w( _) `总额：３０万加元的贷款

' W  v6 v8 D8 o8 f# N一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
) J4 G. L# m5 [4 ^" I5 m
# R5 Z5 a9 Z2 g! f" P( v& }. b& y: Q所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!

9 z+ K7 l' p) _: [( T6 v! @例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　

1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。

- R" d' P3 F  D& [* q* }* o5 q手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
: ]% Z. ?5 ~5 x) V- m! g* R2 w# B
2 _: o" l; S+ B6 W  C传统银行会借出大约市值80%.

市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。
) R4 Z  N2 [7 Z9 H" x
贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
: }9 C% S- W* }9 t这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了