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加国华人等楼价回落6 x) _; d: F5 w, D4 Q5 Q; n+ F
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加国房地产市道价量连月高升,无论炒楼或是自住,需求持续旺盛,外来热钱及本地居民都争着挤入这一旺市,但在这股房价狂潮之中,有些华人却看准时机高位脱手,或回流或租房,等待大城市房价回落的到来。
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温哥华的Wendy十多年前由香港移民来加,经过打拼如今成为金融投资顾问,她在半年前高价出手二千多尺的住屋,净赚了廿多万元,然後与丈夫改租屋生活。她认为她当时买的房已经很高价位了,目前的房价更超乎寻常的泡沫化。她相信房地产一定会有一个回落期,特别是炒楼潮会逐渐逝去,因为现在高房价的投资利润日见其薄。她目前只是耐心在找地盘,准备等市道回落时,买地再自已兴建一幢比原住屋大两倍的房子。# v! I- R. O& ~8 X5 M$ s) [
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Wendy很满足现在租屋的生活,她觉得很多收入偏低的家庭去追买高价房实在不值得,人生如同为房子在打工,还不如租一些廉价房屋更合适,将来一定可以买到价格合理的房子。
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多伦多的Jason也是在半年前卖了父母先前买下的房子,现暂住於朋友家中,准备今年大学毕业後回流香港工作。他称,加拿大的房屋不会持久性的暴涨,暴涨也意味着有暴跌的机会,六年前他父母买下的房子,现在涨了差不多七成,趁着这好时机高价卖出,等他香港工作一段时间後,再看看多伦多楼价情况决定是否再买房。
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9 c6 G& h$ p7 a. i# E* q回流国内大学任教的吴女士理财更有一套方法,她去年开始就有了房产调整安排,先买了一个公寓小单位的楼花,然後在一个多月前将十多年前约五十万买价的大房屋出手,净赚一倍有馀。她称,现在楼价高正好大屋换小房,反正儿女都大了,不用太大的房子,两年後她公寓楼也建好,随时可以回来住,既方便又好管理。现在卖出的真是好价钱,以後都难找到这麽短期暴涨的良机,加拿大地大,永远不会缺少房子,但缺少的是价格暴涨的机会。1 y- z7 v3 [4 x( r8 t
! j; |& M% W, Q6 u2 p2 U; {徐先生可称上是国内第一代期货炒家,确实也赚到了几千万人民币身家,四年前依家庭团聚来到多伦多与女儿团聚,他自已买了一间大屋,再为女儿在市中心一公寓买了套房,但女儿去年前往美国工作,徐先生本想将公寓出租,但後来看到房价不断高升,於是今年初他卖了大屋,搬去女儿公寓房住。他称,以前只知道大陆房价飙升吓人,实在想不到多伦多房价也会这麽样攀升,越好的大屋越是抢手,而且大多是大陆来的新移民在抢。他觉得在目前价位下投资价值已经不太大,还不如先出手,然後等市价回落时再买。他认为只要中国移民不断流入,多伦多等大城市的房价还会是波段性的向上升,看准时机买进卖出,利润还是很可观的。
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房价高升给很多有房者带来了暴利机会,也带来生活的重新转变,在沉沉浮浮的市道之中,有一批人得利,也同样有批人高位接盘,投机还是投资往往只在一念之间,时机的掌握是人生转变的契机。
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评论:
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看准时机高位脱手,等待大城市房价回落再回购。理论上固然好处多多。但临时放弃孩子们已经习惯的suburban生活模式,并或有踏空楼市的风险,却是很多父母之不愿。能够执行好这件事情的华人,确实有过人之处。, U& _- z7 U- a' [
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屋前草坪、屋后花园、宽敞舒适的居所,是移民选择到加拿大安家的一大吸引点。在市中心商业区上班,下班后返回近郊的宽阔住所,远离尘嚣,莳花养草,在后园弄儿为乐,这套suburban模式的生活,二战后在北美蓬勃发展。战后重建带来的经济利益加上婴儿潮,打造了「人间天堂」。当上世纪七、八十年代富起来的亚洲人有机会来参观这个「天堂」时,艳羡不已,纷纷追寻移民梦。: J- ?0 t1 |+ Z6 U
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过去二十年,加拿大各大城市变化急剧,昔日宁静近郊不少已变为熙来攘往的市区,近郊地区不断幅射外移,城市持续膨胀,但仍无法容纳如蚁附羶的移民人口。现时移民置业、子女长大成家,要求达到这个suburban模式生活的标準,绝非易事,suburban模式生活可能终有日成了集体回忆。) d, q' P6 M5 n" K- f0 p
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对许多人来说,Suburban生活模式是「成功人生」的标誌。房子越大、前后园的草木亭台越精緻、车房放的车子越华贵,人生就越成功。这样的房子就是算不上天堂,也可算是自己的小王国。; }8 ?% ?/ b; X' p; A
$ M% r0 t: b$ [5 I) E屋价是否过高难说得准
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$ a, }3 v1 n9 B房子是人类的栖身之所,是人的基本生活需要。《世界人权宣言》第25条列明:人人有权享受为维持他本人及家属的健康和福利所需的生活水準,包括食物、衣着、住房、医疗和必要的社会服务……! N* ^( _& ~4 y! b4 c5 g5 M
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房子也是有价的资产,是令很多人发财致富的商品,因此吸引人囤积居奇。买房子时要考虑解决居住的需要,又要考虑房子价钱将来的升跌,脑筋伤尽。
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屋价是否真的过高,真难说得準,要为这作结论更是危险。说现在屋价真的过高,屋价却仍有可能继续上升,就如过去一年,屋价是高处未算高,那些错过了上车的人,会埋怨让他们失去了置业安居的良机;说屋价仍有上升机会,也有可能见到屋价回顺,作了投资的人士或会责怪令他们亏蚀金钱。
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, o/ s1 N, ` I$ ~(新闻来源:加拿大家园网) |
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