 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。! y/ v+ i1 B* _- J
3 U$ `4 ^: r; Y$ T过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。/ u M& v) ?) t7 ^ V v" h- M
. a2 ?# e) H+ b
研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。0 D; z) _+ f5 V- t4 ]4 S7 P
# Y# Y1 C; L( W
该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。5 [& F) I. R- W' y
/ ~( u" T) G, P9 d! K% q7 O: f; z加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。
8 @ ^$ x% D P' ~: W5 u
3 t6 m" u1 s+ U+ `利率上升时 过度负债将会有灾难性后果 O& W- ]0 T+ \9 x3 S6 Q
, @+ l6 ^$ G- y/ j# M
过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一，同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。
* A" b8 g, C8 l
5 t. r, n3 J3 p4 d
2 m% K; Y4 ?6 N) o$ V+ ]9 U
/ m x6 e" n2 J+ j3 M7 n: Y8 N如果利率上升3厘（3个百分点），一份$254,514 （25万）的按揭意味着每月多付$444利息，而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。
* X y8 a* f" i2 a6 o% \/ G$ X; t! A& x6 l2 F7 V& _
因为民众别无选择，就只能想着如何节约钱，削减开支。
4 [, ~, q% U3 I" e* c' A! P1 u3 n+ P9 D1 o! [2 q1 e
Edward Jones 报告称，利率上升3厘，也就意味着消费者，每年需要削减18亿的消费，这会反过来影响经济和就业机会。7 I! i7 @2 @# e" V7 v; |
# X3 E9 f3 O: R( A$ j: ?三分之二民众喜欢固定利率
3 ^0 \, }5 M" X% X/ ]8 v! u1 L, u/ K5 h. A
去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。8 e: b N: u* U) m, ^
0 L& a8 ]0 f; ~, _3 J8 l, N
房屋市场购买活动减慢
; o3 c4 t$ a( o6 Q5 t8 l) D [. H+ V2 u- i& C# e
调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。
4 _) x) M. x. W5 O6 E, h6 G+ f2 J$ o7 v
国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。
3 ~ G0 @6 {9 K& \9 n
8 Y; M) F6 V4 i: s4 G报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-5-11 07:13
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-5-16 15:43
