 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
* m! J- ]! v" I9 W
u$ V% ]! T1 l7 g& Y; P1 {7 w0 V" F% ]$ F* }. |5 l# R* c
" O4 s, p" u& I# W
在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。6 A x* f; |3 |5 M( C/ ?
/ G9 m7 j# D3 r4 t7 d其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”
" P% y% I3 P5 G: u) W
: ]5 Y+ l2 B8 c, B' Z. O; I在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
) r$ J8 {3 N" J" q$ K
$ N3 d$ Z- o" N! J+ N这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。
- F- _/ m! r1 T" a, |; x7 J/ P7 j* h
Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
# k* f! c& Y/ s& `# @( } }1 G
( Q7 \( j9 I2 [" p+ L发展商威胁控告无法履行购房合同的人士
4 N. J: _( f( y8 _# Y- `: N- j% A' s" C
当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
) q/ _4 A3 g) T" ?' J, d) t! k
, u0 ^, d' F* U% v9 e' }+ A+ m k0 z! j2 X
7 _5 q9 {) L6 n1 l; K
Lal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。” ^6 [9 P: o" n5 D _$ \6 T
% v3 ^# h. l2 G6 [( o" K: u `
Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。2 G/ ^5 K; s1 Y# p5 l7 Q6 @
% l% L) m% D. i; d7 P" y" h* I
Amcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”4 X$ N. F3 |! c0 G* b
. x6 A5 Z0 X7 o+ x& R! Y! d
CBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。* s6 s( V# d; E5 E3 v. D
! H6 V6 T$ `% U6 u+ C# f, E( u
另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”4 Q }7 ^- }: i6 b' i% O1 T
% y9 G4 i" s3 x5 \! b( R/ C
他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。" a" V8 k/ L. W9 z: @
0 A2 R; X. W% P9 i! E, a0 U
她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”
5 e4 Y3 ]0 _3 o" y1 i" X5 ^4 W9 D/ j0 a& u' ~! A! Q
另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。0 R. o4 K: i, t" ^/ p6 }! E5 e2 U
+ F8 T9 v% L- Q" e$ ?房价超过市场价值62%* z9 q8 R$ q6 q
4 L. Y2 T" Y( K7 |
r( {/ _# Y- T" _( R) z; b+ l0 m
. d/ b# n' h8 c/ Q6 D在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。1 [, _9 [+ J/ u6 ^' Z- e# y
& N2 T8 B- e, Y* F' J1 }: i
Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”
# C3 m+ c1 e5 j% D
6 p( v9 O `+ O7 fMiller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。7 C8 t8 ?: o! S4 t0 p* U
4 r) |# X4 V7 G0 B
Miller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”9 O) i& \8 K" T* x$ x* G2 E/ C
9 {; Q- O( I, i% W# P% g9 k1 B另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。
1 {$ J/ c [ [) D( O m2 t- O0 g+ J! O# l5 b6 N
他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”
- N( t. |3 r, E* H; z9 [# D& v: G( s9 n* Z, {) p# [0 b
律师：购买楼花是危险的投资8 x Z' p3 D+ ]0 y) }3 y' N; R
" f- W2 C9 e8 X, P9 B% b |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-30 10:44
