关于房子面积

ERP · 发表于 2010-2-4 22:03

我在mls看上一套1400尺的房子，下了offer后，卖方realtor给我打电话说房子blueprint上写的房子是1600尺，不是1400尺，可是政府网站也是按照1400尺估值的。他说之所以尺寸搞错了，是因为三年前现在卖家买房子的时候，当时买家realtor搞错了。我觉得这个事情有些蹊跷，卖方realtor还说明天要把mls上的面积也改成1600尺。请明白人给我讲讲政府是按照什末面积估值的，我应该相信这个realtor的话吗？

Colaa · 发表于 2010-2-5 13:12

政府税收所依据的面积搞错是常有的事。blueprint上的面积应该是最准确的，除非卖方拿个假的给你，但这种可能性太小了。

Garbo · 发表于 2010-2-5 16:30

1400和1600差别蛮大的,差不多要近20平方米,如果你之前看过一些1400的房子,你应该能感觉出不同来.

yj151 · 发表于 2010-2-8 12:17

本帖最后由 yj151 于 2010-2-8 12:18 编辑

自住注册面积小、少收地税，有好处；

卖房时注册面积大、价值高，易叫价。

他更正面积的目的是涨价吗？

ERP · 发表于 2010-2-8 13:13

主要是卖家要价很高，卖方realtor给我同一区历史成交纪录，我按照每平方尺还的价格和叫价相差比较大。他们是想告诉我他们的叫价合理。我虽然没有亲自量，但是那个房子肯定不是1600尺，我就想知道卖方realtor在搞什末鬼。

Colaa · 发表于 2010-2-9 12:25

那你为什么不要求看他的blueprint? 如果你确定房子只有1400尺，觉得不值就不买是吧。另外，房子的价值同面积大小不是直接相关的，你的计算方法过于简单。有的房子面积虽小点但如果内部装修很好，保养很好，或是FULLY RENOVATED的，卖价肯定会比除了面积大点别的什么都不行的房子卖得贵。

衣食住行 · 发表于 2010-2-10 10:06

你应该请你的Realtor和你一起去测量，确认房子的面积。这是买方Realtor很重要的一份工作。一般是在房子外面测量就可以了。方法很简单。

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