请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
) Y/ g+ [* x4 K1 \) e回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

4 W$ ?9 H% s4 W+ y这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
! _/ J# |, I* `+ i! ]# F: _1 ^Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

+ X; o. }4 p% d6 T& b可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
# Q" s) E4 h4 h2 O
* P% A: T8 T: o0 @5 p. A) w个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例

; D" Z$ u9 g% X
% t6 ~$ p1 Q/ L  W4 U' i8 h也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
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  r. G& n: O: b: _6 X" X! N" R不是mortgage 全额。返回来说...
% G+ f- m5 k# g9 K% D精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

9 C( y+ U2 D- ^) ]8 J例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

. O4 R- i- O+ J) W& t8 v7 u

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
5 R- [5 F! F( A! O+ k3 Htandog 发表于 2010-9-17 13:12

5 W+ ~3 D6 ?  h! D; H$ X: ^我重复一遍

/ |: t: G1 |( t% tMortgage 不能抵税

# S: B" L) L' T4 G+ p能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

- }  s- k& H  p& O. gPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

- n$ {8 c5 `1 K7 T" m- J! Y+ y上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  

被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
' u# I" T( l) N. f+ M7 \tandog 发表于 2010-9-17 12:12

5 p$ ]3 _& Z1 k/ o, M
每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid

( y. X/ h; [1 T& M, |9 t8 f/ S2 p那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

- A; x( ?  v5 P1 V, Z
可以啊，问题是
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
+ f( s5 W! l' F如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

% R. d1 d" ?2 J: `' E7 j9 R学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
  M5 [+ {+ O9 X  X  O
如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

+ g. f8 r6 c# a同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
我重复一遍
8 R+ q# D( u, {$ ^3 \& n/ \
Mortgage 不能抵税

' r( K/ `' _  c+ d7 z请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
; `8 s, N' U4 K* C* r! F' V关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

. L7 i0 z% V- h. X- N) _2 Y  N请问最高税率是30%吗