新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

* @  p" v9 M) b! J! P我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
) _  G6 U, l' n; N- p+ _7 h/ B( D兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

) ~# s! R7 e9 L! o0 j; W大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

8 @" ?# Z( w0 R' r' E
& P& W, F3 N/ _. y 33# pchell
; w5 v6 ^; T! X
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

# f5 p7 {8 W' u4 @2 v% n小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

( U0 N; |; O1 n' F* H9 @现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


我也住过樱园拉。

小黄

5 T/ ]; H+ c. S: h

28# 小黄
0 i* m+ W$ o4 R' g3 K
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
" I9 r8 w( E( I9 C买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
- m3 M! i& Q1 r1 M- K* O- R5 ?
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
" B9 e* p/ M& X
" C9 F& c3 L1 |但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
" t) V. K6 A; X5 ~9 X( @4 a
! X3 f# p! J6 Z# A6 K/ T! t1 U

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
, d$ J. a2 r" U, l. u; m* t
  V2 _( l; {. l0 I" U3 t另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

6 D8 ?5 a2 k4 o. Z; E今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
  J; M8 O- o2 N6 J) l& H* IRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
; S9 T6 v& A) p  h8 q& W5 }
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
( |+ M! M. O5 K8 P( S- C
% P' k; J' |$ n  e7 s9 u
8 P: M& g1 x/ I6 m" i真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
; ^! p* Z& X& a/ e; V0 c说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
; J* P' e" k% z3 }不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
# Q& N% c2 ?( {9 |7 G可见一般。

Rapala

35# Rapala
. b5 O6 h2 c) }

我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
0 D9 Q. n9 |% N. s但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
8 Z% k% b: ~4 k# C/ k哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
( a5 T- N. F) G5 j: h' b, P紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
1 y9 d; w* K, Z' v- t
3 R0 ~% O) X! U- K1 h
7 m; z0 i; ^1 E) P& w5 r真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
% ?  L7 d/ b2 @( E6 d而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
; s" E' A! k8 F( m0 L. t
0 i6 s/ ^/ n: I& b1 X. A# p
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

( _6 J4 J% H2 d' w' X" ]你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

! ?) Q# T. B3 {; x6 E2 W但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

$ E. D7 q; b9 V9 h% n, i! G5 d/ c2 Z只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
4 O1 b: @0 g5 G& Q7 X2 S这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

1 ^" z7 B* z! O$ M: B1 T6 k别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
$ n. [9 g  ]' ]" a4 K9 k. R- `有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
, c7 Z5 P8 u8 z, C! K
: i  c5 }# J# f4 Z6 n1 {- A3 z别晕。
+ k8 R2 N! H* J8 n+ ~. O$ F在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
, ]( r: _7 v; F. t! h3 G8 r4 B有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

+ E& E- Z6 O/ v/ L) q谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
2 G* W9 I  R* \. Z. p  l' H
( S/ _7 c& l! _( T2 T* U& Y别晕。
* L1 B( P0 e& A) a7 [在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
2 v! F* i0 z3 M: l紫光 发表于 2009-11-19 08:38

2 D, w* L# H7 U7 W" `
已经晕了！