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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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. [% A' ?4 t7 _# y' Z1 [% b6 G6 W1 ~内容:
# Q6 }- {& Z# ^) p" s A 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
; G& v) P" B! I4 X, @大
' u2 ~: p8 e+ L3 v- J4 U家, 给想买新房的朋友做个参考 2 B6 r/ n8 u4 ~8 a
1. 买房的理由 . Q2 Z! i8 [& S# E
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
* K9 j7 g* s4 r8 f涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
( s' L! r( b8 Y% k有自己的活动空间.* j& `* A3 p) ]# p' V$ W
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 2 B5 X; s- `% n* @
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数0 j0 o1 G& R N
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款 V7 D* m1 \! w/ Q
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
; i/ i& J& J- y5 J5 {5 a4 D己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以. W" E% Q3 K" O3 e/ b
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压/ v4 v1 n; J. N, M2 r
力要小得多.
: w; }3 I2 G: [% k* u 3. 选定房型. 6 M o: L4 u/ H/ i/ A8 ~7 F
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 3 k, d) I% E8 p6 f
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
8 @" G [, U1 @境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.9 Z0 ]% n! b e" J0 c
4. 选定区域;
5 A1 D4 M- O+ I t 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认# a! K5 w. ?7 [/ W
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
- M0 f4 k. j7 O: `深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密% s# }( r8 R% J7 i5 k3 [6 I
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢/ B4 v. g2 V- ^
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便+ g! q( n n }2 l; I
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 0 Q3 y e2 W9 W
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色& {8 u. P% L& |% p3 X
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
4 L% ^& w/ R1 N- Z- @: c& `% r. [ 5.选定BUILDER 6 [* e S# g; c. |
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ; F0 m7 Q! K' r) @) Z& Q
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但) m* f6 Y, j3 u% o) {
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉2 q W1 M: q' K
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
7 U' A8 @" X, j/ }5 K; |意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
3 {" D; S0 d9 z9 S已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
+ O; T x+ D, a7 I% z 6. 下OFFER , U& C2 i# I) M. F2 F
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清8 d O X% Y l; i% ~9 l
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些5 ?7 r" q' J1 m% K8 Q+ s
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
* L! G; o! y9 R5 r. I+ \0 _2 bLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也6 Q6 r: C# w8 y7 I
爽快答应了. : R0 D; `5 k: s9 |
7. 会见LAWYER,
% u6 X/ U6 H: | u6 x5 r) i 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
' d; X. d! m: i" I T个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
5 d( N3 i8 q) @6 r5 i, G& X Z* J1 N保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告4 p1 m/ X1 u+ y; p& j; z
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重4 j( [6 B: [3 D/ _8 G4 H
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , + x) S( ]3 e5 e8 C' H2 C3 j/ l9 I
收费合理, 服务不错./ W6 A3 ^$ y* Q1 e
8. UPGRADING 的选择:
2 b" v2 l9 Q2 ~' _. c2 D6 _! ^ 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的# k9 r5 X' j+ a
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
) s4 _; J# z# ^3 _4 }* M搭配, 效果现在看来确实很好. 1 o. z) [ i0 b) s8 }
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之% {. ^, R. O* s5 r1 o% E |
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
( u( H* x1 r4 `8 R 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
5 t! N5 y% r6 V3 ^1 j: B4 f如意真是不容易呀.
" n0 L2 d! H( f. I+ W, J- i3 f · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
3 |: ]% R: \6 R6 f · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
5 p; m# J9 p" A. v: {- U* q的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
- S9 }* Q/ w- q · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
