请没用过经纪，自己买过房子的朋友介绍一下经验

tja

不知道这里多少人买房子没用过经纪，　想听听大家的经验，我是第一次买房子。　

水晶思维

你买房子用经济是不花钱的，不明白为什么你不用经纪。

人@旅途

羊毛出在羊身上。不用经济买房，相对来说房子低一些。

tratra

for the first time buyer, it is a better idea to have an agent. It is best to have an agent now as many properties are gone so soon. An agent can give you the latest listings.

今晚打老虎

我们家就是
感觉还是吃了点小亏
不过还算顺利，至少没后悔没找经纪

今晚打老虎

请经纪不用我们给钱，对方要给
人家都傻得给你便宜回头还给经纪钱?省事的不会是省钱D

KochFord

找个经济放心

幸福象花儿一样

没觉得没找经纪就不放心了
# k+ c" i: Y2 S0 v2 A( U有经济我还心不定呢
就想着不懂卖房的黑了多少钱

末底改

找不找经纪, 各有优缺点. 没有经纪的话, 一般下OFFER的时候, 只能找卖方经纪签DUAL AGENCY协议, 因为卖方经纪基本上都是偏向于卖主的, 就是说, 卖方的情况您很难琢磨到, 而您的情况, 包括您的价格空间, 很可能被经纪都透露给了卖主. 至少俺下了几个OFFER, 经纪从来没有给俺提供建议, 多少价钱比较合适, 一切都是凭俺自己的判断与分析, 当然啦, 签了DUAL AGENCY协议以后, 您可以要求经纪给您提供最近一段时间内附近的房子交易情况, 作为您给价的参考.

有了经纪以后, 好的经纪应该能帮您一起分析当前市场行情, 甚至于可以帮您跟对方讨价还价.

至于说房源, 现在都可以在网上找到, 甚至可以每天自动收到一份最新的LIST. 没有经纪最大的好处就是没有"负罪"感, 很多人找经纪后, 看了十几套房子以后就觉得不好意思了, 甚至于经纪一PUSH, 就慌里慌张地随便买一套, 最后搞得很不满意. 还有一些经纪领您看了一些房子, 发现PUSH没多少用, 然后就不理您了.

3 e+ |& d3 a% f9 R1 @$ j) P2 w最后记住一点, 客观上讲, 卖方经纪是您的"盟友", 买方经纪是你的"敌人", 因为经纪都希望交易能成功, 从而可以拿到佣金.  而卖方经纪当然希望卖主把房价降得越低越好, 而买方经纪当然希望您的价位出得越高越好.

岁寒物语

9# 末底改


6 @5 B: o: K  C8 U* U% M4 O最后记住一点, 客观上讲, 卖方经纪是您的"盟友", 买方经纪是你的"敌人", 因为经纪都希望交易能成功, 从而可以拿到佣金.  而卖方经纪当然希望卖主把房价降得越低越好, 而买方经纪当然希望您的价位出得越高越好.
$ f6 r+ T8 x2 B' G
请解释一下上面这段话，不是太明白。为什么买方经济反倒是敌人？

末底改

% c( _! R. c9 P+ Q) T. a

9# 末底改
5 }# x" P4 T2 I) O
$ E2 l7 `& n2 u" N8 |: u- ~% O
. K& p1 q, c+ N最后记住一点, 客观上讲, 卖方经纪是您的"盟友", 买方经纪是你的"敌人", 因为经纪都希望交易能成功, 从而可以拿到佣金.  而卖方经纪当然希望卖主把房价降得越低越好, 而买方经纪当然希望您的价位出 ...
) T  b5 u4 }, g9 h岁寒物语 发表于 2009-8-6 04:23

4 S* |7 Z5 L4 C0 ]2 d; b6 q
俺这不是加上了引号了么? 只是从客观上讲而已, 实际上并不一定如此.
7 S8 T6 v' i2 j' \2 o! N( i1 f8 }. A
您的目的是买到一个称心, 便宜的房子. 而经纪的根本目的是什么? 是佣金! 而只有成交了, 才有佣金. 卖方经纪还好说, 只要成交就有佣金, 而买方经纪就不同了, 只有他的客户成交了, 才有佣金.  如何才能成交, 当然是经纪首先要考虑的问题. 那怎样才容易达成交易哪? 就象股市, 汇市一样, 最高BID和最低ASK匹配的时候才能成交, 所以说, 买方的BID越高越好, 卖方的ASK越低越好, 这就是经纪最希望的情况了. 所以这就矛盾了, 买方经纪希望您的BID越高越好, 但又知道BID高了, 您也会不乐意, 所以这就是经纪需要把握的一个度. BID价位太低, 成交不可能, 价位太高, 就把您吓跑了.