 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看$ U0 P+ N% `9 p$ A/ M1 P, @
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
. H. `, m2 j$ E0 l; Z9 Z温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
: ?# H8 N! T/ f: u! K个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到 P( l8 |9 D2 l: ?: g
2． 国家的移民政策
- i/ {+ Z! a( x' l6 |5 k3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
+ }; q: |7 E0 H! s洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉 f* e! i9 K- a0 ~2 c1 C
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
- [' q% a8 ] J( N民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
! G9 |3 m. l+ Z. O; e月。. ?$ `( C. ^' ~- ~3 u0 H
# }0 N1 K% J: h* p90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
8 {/ H) r/ j9 P V可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好- I; P' D( d8 k2 s. I3 |9 _
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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% m: q o$ z( ], ~6 X移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
, x5 G0 T" s2 z/ Q成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应5 E4 v2 I, w0 Q) l
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
/ Q: }4 O$ ^2 E7 @( B动而已。6 {9 w3 K* v; ~' |% i$ T) x. z
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5$ k }" \% _) X* | `" L0 U
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
0 p0 Y: W% K: b+ W经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的4 I5 Z# v" [& g# V
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以; w& n7 i% x p" k, A7 O( w1 {
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：7 [, z4 p1 v. ^4 k0 M* k! G
1 w8 L+ d4 q& g1． 外观 – 油漆，清洗，园艺4 S6 A3 I8 a' @
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
$ o2 d) I- {1 o3． 价格 – 合理; G$ }) J' i1 z; d; B
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫: P& R/ A( g" v+ h! u4 r
5 K. ?/ Y* S* D7 Q0 L没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有0 b3 b. V3 r$ w9 d: y3 M8 T
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。1 i& _# C0 V. v0 _/ D& `8 ~
这个时候买家有两个心态。- ]! Y* T" b! N5 t5 G7 ?
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1． 再等等。等再低一点才下手。
$ G! X! q* ]& h; M p5 {2． 下手狠点。% e3 b1 W8 ~8 \9 }
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。( V7 d. Z1 e/ v. W* S* b( W
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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% y, V5 R, f/ P4 S! U那怎么办？
{6 x! {: R5 a" P等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要. U8 r" F3 p7 N* z
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。+ e& G, r% i K+ R
8 J, _! q% E# m$ u0 M) K" D功课？* m& e C: m8 e; [/ n
1． 你的消息靠的住吗？
* [; \6 P: l8 y6 \6 s, O2． 你的钱有着落吗？' g# K3 B; T6 q, q m1 V
3． 目标呢？
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! Y0 W- o- Z6 Y0 [& j2 g/ y% P消息：小心注意来源。
' v7 Y- D- M% P: O钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。, c2 c0 e4 Y, o5 z6 L, `0 N7 d
目标：当然要你喜欢的。8 M" V# R6 {9 x0 G, l1 e) E5 d
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那，下手咯？
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。3 ]: Q* j3 l- [7 g' g
2． 什么叫合理价钱。
& Y! L) D) Z+ P% D$ f& k: a+ w% L3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？4 O9 n. {5 n2 g$ e3 Y3 v: G
4． 目前的世界局势能利用一下吗？! E0 g5 T1 H% z/ K7 y& m' l
5． 有人信心崩溃了吗？
" |. H3 r& u/ e, a; J' U8 z; O6． 重赏之下？8 T4 s* x. u( ]: O
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好3 @- |. s3 K" h. `# V9 J
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
: `# k- V* r( p3 I0 W+ P心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。. Y9 m5 R" m4 ~& a) J
+ ?5 o0 a, l% ~; W2 e$ c是时候买卖吗？你决定！9 q9 C. o2 m7 a! V' l) q
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! L. Z3 Z- {' z' rAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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