分析一下这个统计表，大家发点意见看看

jiaxia1111

下表是小黄同学提供的数据，请分析



" N& p! S' |8 J" }  p2 @
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( w) u4 J; s; R. O( V



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2 Q$ m+ F( G8 \! L4 C# {
Date Inventory New Listings AddedSales    Avg Price   Median rice  PSP/SF   DOM    Sales/New Listing Ratio  
# X3 f! m: f9 l# |* ?, c                                                          
/ v* p% Q- D! n* lOct 1-29        4339        1394        617        372,048        348,000        261        58        44%
, g5 f2 A0 T+ @5 A( wSep-08        4545        1654        878        372,855        349,900        267        60        53%
" o3 F* d% o5 ~8 Y. qAug-08        4626        1603        797        382,575        360,000        270        61        50%
Jul-08        5059        1831        931        393,331        370,000        274        55        51%
Jun 2008        5313        2039        920        399,604        368,000        280        54        45%
9 P& E% \2 Q) rMay-08        5408        2285        971        397,414        370,000        280        50        42%
9 l3 i. p' s0 B9 r4 I; U  JApr-08        5323        2245        990        400,003        377,750        278        51        44%
Mar-08        4763        2269        878        397,484        374,500        287        48        39%
Feb-08        3875        1840        670        395,955        373,500        280        49        36%
+ j" ^* s8 H3 H6 h* F" }Jan-08        3511        1773        718        390,394        365,500        281        57        41%
Dec-07        3536        681        475        391,298        368,000        285        54        70%
Nov-07        4457        1400        672        391,116        361,750        285        49        48%
. t2 v% u1 J, Q7 O1 T) J/ y6 S8 g! ?Oct-07        4851        1967        719        417,356        388,000        294        42        37%
$ O/ _* @* F0 E' Y3 Z0 wSep-07        5030        2214        515        426,984        390,000        302        41        23%
6 E2 ]4 A3 C9 c: OAug-07        4656        2108        635        429,889        395,000        315        36        30%
Jul-07        NA         2328        717        442,752        410,000        321        28        31%
# q7 v4 a: h4 |, a5 ?' c  t( dJun-07        NA        2661        1011        442,817        409,000        327        22        38%
- S6 Q1 I9 ~9 S. \& Z& ]May-07        NA        2312        1258        451,596        414,450        322        19        54%
Apr-07        NA        1655        1230        438,154        409,900        317        19        74%
Mar-07        NA        1433        1131        414,922        391,000        302        22        79%
# T7 b4 q9 M/ r, p% E! j, }$ {( ]$ tFeb-07        NA        1072        1001        384,207        363,000        288        26        93%
Jan-07        NA        1088        835        368,738        352,500        269        30        77%
( j3 `7 w  x7 E4 |# q% sThe statistics on this page are based on information from the Edmonton Real Estate Board, and while believed to be accurate EREB assumes no responsibility for them. For the officially published EREB statistical figures, click on EREB.com
7 }2 m8 n7 t4 k% G/ ^SP/SF = Sales price per sq ft
0 I( |0 \6 P! A4 O/ H$ m6 A  D3 ~DOM = Days on Market

8 P. T. ^$ h8 }$ }4 J
9 G* ^  P) P1 s: R! Y; O本人问题
         1. 本月库存应该=上月库存+上月新增-上月销售   表中数据不符和，不知存在啥问题；
  M  |# R$ b3 \; B         2. 07年6月以来，价格逐月下跌，每尺价格327降到261，降幅20.18%
        3. 上市时间从07年 3月最好平均19天，到现在平均60天，逐渐增加了40天市场交易时间，流动性下降
. |5 W6 q* t0 p' J# a         4. 07年2月份，销售和新增比例达到惊人的93%，07年一直保持在较好水平；08年稳定在40-50% 左右
; }- ^, X1 J% Y8 k& @+ f2 w         5. 新增房屋数量从08年3月以来呈递减趋势，至9月从2200减到1600套，递减比例 27.3% 平均月递减3.5%；
            可以理解为供应数量每月递减3.5%。
            10月份突然下降到1400套，月降幅比例达到14.7%。
         6. 成交数量08年来比较稳定，月均862套；10月份突然减少到600左右，比例减少约30%
6 H4 s0 _/ {% Q$ n: _         

( s& j- i; o* Z*     抛砖了，大家根据数据给出不同见解，谢谢
+ |+ j5 U% ^& T9 [6 p# I*     有人如果知道爱城人口情况可以结合这个数据得到更好的参考依据。

% x: t/ H: B) w5 u" F[ 本帖最后由 jiaxia1111 于 2008-10-31 12:26 编辑 ]

小黄

原帖由 jiaxia1111 于 2008-10-31 12:22 发表
9 ^0 E1 t) |5 h! ~3. 上市时间从07年 3月最好平均19天，到现在平均60天，逐渐增加了40天市场交易时间，流动性下降  

1 h: T9 @8 |: h4 q
; J- R/ E" M6 Q% w/ S0 k8 x* M错误理解。一般房子上市90天是一个周期。到期要续约，或者暂时不卖。续约后，或者找新经济后，有很多都自称是new listing了。所以所谓“上市时间”在热销期间比较准，在经常超过90天的售房停滞期其实是个随机数，毫无意义。
: Z/ k% z- @, G
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-31 12:38 编辑 ]

jiaxia1111

10月份整月资料齐全，最后两天成交34套，整月成交651套，平均价格260元/尺，仅仅2天34套把平均单价拉下1元，这34套的降价幅度惊人，全月5.2%的成交量使总平均价格下降0.385%。
     折合计算该34套的价格应该平均比前617套价格平均低2.74万元/套。

; i" Z+ B- w( Q8 u5 Y, Z  T[ 本帖最后由 jiaxia1111 于 2008-11-1 19:58 编辑 ]

annieyang

本月库存应该=上月库存+上月新增-上月销售   表中数据不符和，不知存在啥问题
, v/ M% |) Y# l, D" y- f1 Y$ tIt should subtract  the expired and Canceled/withdrawn/terminated listings.