推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: 1 [# Y5 I- B+ z! D+ X" [+ e0 M	9946895+ v; f7 B# E, V8 K2 g$ P
Assessed Value:- n8 s3 G0 o# k! v7 _% Q3 ^: V/ I	$930,5008 `# A1 o K3 x# O e! _0 U7 p
Building Class:* }' J8 p/ P! m" C3 \/ Y	2 storey with basement6 ]' A5 \5 Q7 z( w6 M- T# k
Property Type:6 B% v- d) K) [3 a& a	Residential & V# ?$ z1 n8 {- I2 t- D2 {
Land Use:2 ]$ ]' h0 \|4 v; d4 [	Single Family Dwelling # a) c Q7 l7 ?) c
Approximate Living Area (m2):1 c8 c- p n% a/ I% F: g	226.2* v: n" P2 w5 ^9 {
(Does not include basement area or 3rd level of split level) ' D7 {/ k% i& F0 Z" P2 k, }. h
Basement Development:- t2 @$ [& s# \|0 R; O4 S0 A( ~	Yes # m& H3 p' m8 T1 Y# N

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
& M' s8 N. k7 H+ A7 U% F: oCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
: ^. i* G& H( C对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
. K q# y. b$ ]" F7 w* Q0 T这个绝对更好：
- o" h4 U) T& z6 d
" i: w1 Y7 w5 Q# O4 }: D. r \; Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
4 K* K7 g1 Q$ V" U2 M" P1 y- q1 M( l. M9 J

' q/ ^) x5 Y4 ]" h" b这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
. A# c- w: k b4 y- `% x

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
- l0 k6 o: R4 M( s9 K& A# R这个绝对更好：( D- @ b5 Z! @1 U0 W4 ^2 d8 W

* f! q2 O3 r+ `% Whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
: ]  e$ a7 N( e要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。% |1 C) T: J4 `; m) s2 T7 {3 W, I
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,5006 H+ D; {1 y3 k$ ?7 ?1 A
City assessment (2008). ^4 g& q; M+ {  J
692 HENDERSON STREET NW0 W+ U& v: e7 x: K: {
T6R 2R8 & l+ D' C& G- o$ g) F3 O+ N0 ^/ T
Tax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
7 X1 h" G. l, ~' n8 {$ }& [$ C- n7 i7 l: r5 Q$ I5 T
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 2 K& D% P( S: m5 _" z
这个绝对更好：* M$ T- x8 f0 ?& ^: B+ f# q

7 l. D9 x7 _& H& z4 qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 " V% E7 R# v8 y4 W( T+ ^
$ b4 y! C" M6 I% u6 W
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
$ ~1 N# Q5 `( w! W; F
+ z# R" J3 a0 F. o) j- k是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 / `8 m" n$ L* ]' s; T$ K

3 W7 O6 E! r! ^! \7 Y$ X2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
E5 ]8 M ? }. [
4 d0 S/ r* k D& V7 I, L我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 ) H$ u1 f8 W* ?( v {* }3 ]: G* Y
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 + V' k) T* O5 _7 ?) Q5 I# K6 ]3 L7 f
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。. h0 V4 I# g7 ^( c+ Q$ d

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？