请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
  c% q2 D; ~( T; p  |6 l
* |4 s. g2 C+ y% n/ {9 m/ V[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
6 ~" v' b/ L# {# C例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

5 y7 B" z, B! F  F+ _$ `! v3 H看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

) A& W1 O+ m( n! t# q% l[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
; x- g" r+ D% ]0 }- w+ J因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
0 c/ I1 m4 V) O" U      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
; g& x1 V3 c  W! Y0 b  c几条建议和看法供参考：
4 z8 B' M; K( B; m: {# z6 Z
  @/ E; R" z" g3 h7 c1 q1 ~1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' Y# U& k0 K! @, P

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
/ D; u8 w6 u8 D/ O      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
; L9 B) g+ `. I  n你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
- s0 M8 g5 F2 P2 Y" y
* B) G9 R! R; e( W9 J) mA:
List 价格： $360000
  g! j$ v8 I+ _) R/ S      1）类似房子在同一区成交价 $360000
/ l, A6 n# A) C$ g      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
4 e: Z/ H3 V- w# E; a你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# ?# J5 e4 a* |" x# y
B:
% Z% I5 k. P" j$ ^& \  q List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
# V' a, @8 C' m, ^) Z6 ]      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
. k% N  Z1 M" O  S8 R% M不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
' c) E8 d% _) B" g7 g8 V7 ?请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

7 R. Q4 @- W" U# l6 _6 c  l经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
9 {& u, C4 p6 N$ F8 q3 q3 ]' S" k1 y举例来说：

A:
List 价格： $360000
+ V9 k, t& \4 w& s      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
) Y% D. z7 L0 x8 j1 d7 N$ Z- b你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万