上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
5 s9 ~  G/ J: u7 R0 ]# `
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
" N( Z# Q/ ^- n2 k如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
" s6 n9 Y3 v! N7 Q1 b如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
) e" {& y2 d* V+ c- e.
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0 X0 H3 v+ M* H; e1 d% U.

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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

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紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
+ x" h8 D$ J- }. |% w小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
: ^/ s) H) V: p: }+ F3 N/ l& m7 Z从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

) ~+ s5 t1 o$ [! t' h* N0 W( g不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
- I' ~" Y) F9 ?5 v4 h& R6 b再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
/ e5 T& J7 j7 V6 x

$ h. T( N" {0 P你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

$ S$ D1 c% D9 K/ g$ M9 U8 l不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
5 y+ N( z5 ?2 g! R4 S
# W% f2 R; S+ G# O  X% I6 q
你也可以辛苦一点做个图发上来.

* G; |) |: o  ?+ G- f
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
' D, Y4 H/ K1 L8 C
谢谢你的图。辛苦了！
3 J- c7 \, T" Y( @
' H% S; ~( n, j8 Z& |3 E: H看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
5 [: Q8 q: y) x% F, B8 Q, B3 Y6 g
0 c, q6 T, g$ t
) r# b8 ]3 h- x( a# a; M3 f0 V, q0 f不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
8 O: ?% B' \3 p+ O+ w8 ?
谢谢你的图。辛苦了！
# J* g) q( m2 Q
5 v, I) A$ `  ]$ `+ a8 v: r: D- Y看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
( P! s+ O0 Y. i, m/ S如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

- c" l3 f/ O- B不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

& Z% k( S4 o) R. G3 n

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
$ s. j( k1 c7 S5 L; g& c% h. h这就看你用什么函数模型去套了。
2 I" z7 l4 l) F$ W1 ~如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
+ D1 \. V- T5 L  p如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
2 N; q5 \, n% H6 W3 k.
+ g  L3 M+ g7 S6 `/ l! y! k) w  B.
$ ]  j+ R- U. ^- O" l.
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! L7 T1 t9 @5 m* b

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
/ j8 W1 }( o. v
9 B" Q5 v* ?0 U# m% o% I2 e0 ?

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
" e+ K" S( {+ P+ V我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
5 }! g) H! f- r/ `  W2 c

  D4 E4 `5 P2 Y5 G1 ~9 q1 Y, P如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

1 T) @. m% S/ @* v* @% p* E1 D3 `还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
5 |' e6 l; Z" V1 P" w( d我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

' v0 T$ t; \3 h" U5 _) {& @呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。