comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
4 V, h  E; L* Y6 EWhy 多么可笑?
' g) O& F7 c! b9 N% o! \I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
) V4 |! N' H- Z! W$ @$ T
USE MLS!
9 t( I& X4 C) w( M
# i: W: `* x  \) a# mSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
' W8 A# v* b  r! U+ [! d. Y
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

  f: Q, l, M. A, o+ l& A7 A在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

9 ], h- f$ P8 H8 K这是个仁者见仁，智者见智的问题。
; H( }6 U+ v5 M* t5 R* z( n0 Q
- d" X8 d+ ^" a* r9 E% y[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
  L3 A3 i: {) b9 G9 [+ y+ [0 y和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

5 \6 @3 [# a' L, ^: U% Z) E: \+ `
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


; T0 r1 p2 ]# V6 G6 R8 l[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

4 F4 w- }" @' D- a$ _4 O
% f) N1 F+ j$ ?  D* v0 M2 U: R" D紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
8 ?" L. ?7 p  f+ K8 c我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

( L5 M  `- {  T# C6 d. k( [1 s$ C不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
, W, g1 o8 a; Y  ^  J' y
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
. L" F3 d/ @' ]; \4 ^去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

( I0 J% E/ i3 @- Y4 z4 F去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
# A4 b8 b, X4 d0 l" ~  D, b$ B你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
# D( y0 R3 g- i4 K' e
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

2 f% {' _8 H6 W4 \7 F# f
! j3 \) V/ ?2 w! v我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

1 t7 x* }2 F, y' i" C9 B[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

  Y2 _, P4 ]0 C+ |  e& R1 x去年售出的房子大约是现在的2倍。
; J  M% b. @2 \/ o5 A. ~$ b但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
- i9 w4 m) _! N, `( c不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# J: x5 A' ]/ N3 u4 A2 d3 E( w0 [2 w

0 \: j9 D; P' m2 s+ J4 c9 {忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
, G- n; R* u4 J0 I% m! H
9 Y; |& ]6 ?2 N3 C/ G+ }
. o' {* c  e  _. }8 _2 Y
忽悠，接着忽悠。
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9 _3 E( e( u3 E1 ]: w+ L12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
( N5 p. _% p1 J. W* ]
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
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2 A  `* C% a) h- j) Y5 g' c[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]