MLS REPORT

catty · 发表于 2007-12-4 18:27

原帖由 水管工 于 2007-12-4 15:15 发表 4 W1 U- h% ~0 K& F
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可以说泡沫破了, 独立房半年跌了5万, 比美国的房市跌得还快.

原来看的一套房子，卖房广告好像曾经在本版贴出过，开始540k,现在看跌得残阿
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5996965

happyhour · 发表于 2007-12-4 19:35

天天跟着经纪看房子，越看越没心思买。老房子旧得要命，新房子周围什么都没有。还有这个天气，太冷了，可是进到house里面，也没显太暖和，房主舍不得调高温度。还是租公寓吧，温暖的感觉真好。熬过这个冬天，明年十月底走人吧，这地没法长呆。

景之白干 · 发表于 2007-12-4 20:07

我的三个朋友今年离开edmonton，最狠的一兄弟在五月份comfree三天卖掉，卷了30多万的margin去美国了。

苹果鸭梨 · 发表于 2007-12-4 20:36

明年的经济形式不会太好. 许多项目HOLD ON. 没什么新项目申请. 相邻的萨省正修改政策, 会给我省带来巨大的竞争压力, 并会导致更多的人回流. 09年风险更大, 新ROYALTY开始计算.
总而言之, 近来付面信息太多, 买房易放缓.
现在房子月销售量过低. 不知谁有正常年度房子上市量? 如按现在的销售速度, 八个月之内很难将库存量降低到正常的5000以下. 之后又是一个库存量疯涨的下半年. 爱城房市隐忧可见. 慎之, 慎之.

liyong · 发表于 2007-12-4 20:39

原帖由 eagle2007 于 2007-12-4 17:31 发表
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莫不这就是江湖传说中的：炒房炒成房东？

还是你逗

yj151 · 发表于 2007-12-4 23:39

浪里黑条 · 发表于 2007-12-5 08:12

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-12-4 20:36 发表 : j8 v( ?% h# i: N4 N
明年的经济形式不会太好. 许多项目HOLD ON. 没什么新项目申请. 相邻的萨省正修改政策, 会给我省带来巨大的竞争压力, 并会导致更多的人回流. 09年风险更大, 新ROYALTY开始计算. $ W+ D+ h. Z/ w) F5 |4 b0 o2 G
总而言之, 近来付面信息太多, 买房易 ...

这就是为什么我疑惑：明年还会有很多人来么？我们公司很多都回东部去了。

紫光 · 发表于 2007-12-5 09:31

原帖由 eagle2007 于 2007-12-4 17:31 发表
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莫不这就是江湖传说中的：炒房炒成房东？

如果rent可以cover mortgage 做房东你就赚了——这个简单的道理我想不用解释了吧。
不知道你有没有接到通知，反正我一同事接到通知明年3月房租涨到900，他是住40、50年旧的一房一厅
而且在地下室。

随心生活 · 发表于 2007-12-5 09:52

关键是你能cover几年呢？不是每一个在这打工的人都准备干个十年八年的，我接触过很多西人（呵呵，不是中产，都是干体力活的），大都是外省来的，没人想在这里安家，都是哪里有钱去哪里

eagle2007 · 发表于 2007-12-5 10:09

原帖由紫光于 2007-12-5 09:31 发表
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$ S3 S# n. ^" x- [ ^. @如果rent可以cover mortgage 做房东你就赚了——这个简单的道理我想不用解释了吧。6 J0 N: p, P2 J8 f- h# j
不知道你有没有接到通知，反正我一同事接到通知明年3月房租涨到900，他是住40、50年旧的一房一厅
# ]. m7 E& @9 r- W- H8 q, {而且在地下室。

你的朋友没考虑搬家吗？看看现在的出租市场，明显多了好多０－１年的新condo，价钱也不贵，２bed，２full bath，family／pet friendly，地下停车，也就１２００左右，而且现在active。这都是等着买高价，先出租支持一下的。
我也算计过用rent养房，要计算上管理fee，地税，出租折旧，income tax，不是cover mortgage就可以的。

水管工 · 发表于 2007-12-5 11:24

原帖由 eagle2007 于 2007-12-5 10:09 发表 6 W% g0 S; ^2 W. a+ d

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7 ^6 c7 f& b( `9 t! ?- [你的朋友没考虑搬家吗？看看现在的出租市场，明显多了好多０－１年的新condo，价钱也不贵，２bed，２full bath，family／pet friendly，地下停车，也就１２００左右，而且现在active。这都是等着买高价，先出租 ...

再加上房子贬值, 就更惨了.

水管工 · 发表于 2007-12-5 11:28

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-12-4 20:36 发表 2 _ @" J3 b+ r% u
明年的经济形式不会太好. 许多项目HOLD ON. 没什么新项目申请. 相邻的萨省正修改政策, 会给我省带来巨大的竞争压力, 并会导致更多的人回流. 09年风险更大, 新ROYALTY开始计算. 9 T# I5 Q; z& w* C& x9 b, n# X
总而言之, 近来付面信息太多, 买房易 ...

同意.

房市有风险,入市需谨慎

这是今天的消息:

Nexen cheaps out on Alberta spending

TORONTO (CNS) - Calgary-based Nexen Inc. has carried through on warnings it would cut spending in Alberta, unveiling a reduced capital spending plan for next year.

Canada's fourth-largest energy explorer said it would spend $2.4 billion next year, compared with $3.6 billion in 2007. It said it would cut expenditures at its coalbed methane project at Fort Assiniboine, Alta., in light of a newly announced royalty structure that province.

"We have scaled back CBM investment in light of uncertainty surrounding proposed changes to Alberta's royalty regime," the company said in a press release.

The company said it would forge ahead with plans for its Long Lake oilsands project, and continue with development projects elsewhere in Alberta, the North Sea, West Africa and the Gulf of Mexico.

Natural gas and oilsands projects in Alberta account for about 15 per cent of Nexen's total production.

Nexen's chief executive Charlie Fischer warned in October that it may scale back spending in Alberta due to proposed changes to the royalty regime.

Meanwhile, Provident Energy Trust said today it would spend $187 million next year on its Canadian businesses.

紫光 · 发表于 2007-12-5 12:48

原帖由 eagle2007 于 2007-12-5 10:09 发表
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f' H% _8 |* `9 \; \: G你的朋友没考虑搬家吗？看看现在的出租市场，明显多了好多０－１年的新condo，价钱也不贵，２bed，２full bath，family／pet friendly，地下停车，也就１２００左右，而且现在active。这都是等着买高价，先出租 ...

他已经买了一个condo，明年move in。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-5 16:35

原帖由紫光于 2007-12-5 09:31 发表
; o; d. B7 g& X% ~6 Q: {% M: G* D" k' ]9 j$ H* d5 T) r
如果rent可以cover mortgage 做房东你就赚了——这个简单的道理我想不用解释了吧。
: A2 H$ Y! B& ]7 O0 N1 i) L6 Y不知道你有没有接到通知，反正我一同事接到通知明年3月房租涨到900，他是住40、50年旧的一房一厅) \& I& P7 ?$ x0 F% O
而且在地下室。

给我他的电话，我帮他找一个便宜的。

静夜的玫瑰 · 发表于 2007-12-5 16:52

昨天我的一个朋友（跟我一起移民的，一直固执不看好房市没有买房）开玩笑，11月比10月降了5万，按照这样的趋势，12月，明年1月，2月，3月降它个25万，就回到05年前的水平了。我听了也觉得好笑，是啊，如果这样，大家都买了房子也是皆大欢喜，我也不用经常要顾及他的感受不敢在他面前谈房子。反正我是5年内没有移民他地的打算的，涨跌对我影响也不大，我也希望我的朋友都买到房子。房网的朋友们，是不是大家也有这样的期盼呢？手中有房的人千万别骂。

TDBank · 发表于 2007-12-5 20:36

11月比10月降了5万?没有这回事,所以你的推论也不会成立.

TDBank · 发表于 2007-12-5 20:40

原帖由 eagle2007 于 2007-12-5 10:09 发表
$ p. \: @. t$ ~! Y2 P我也算计过用rent养房，要计算上管理fee，地税，出租折旧，income tax，不是cover mortgage就可以的。...

这才叫会算帐的

TDBank · 发表于 2007-12-5 20:45

原帖由紫光于 2007-12-5 09:31 发表
. M6 o% H* L4 f/ j7 {2 \2 u0 d1 e2 Q( z; F7 p: c, N
如果rent可以cover mortgage 做房东你就赚了——这个简单的道理我想不用解释了吧。) _: V1 Y7 Y, Y9 F9 F {
不知道你有没有接到通知，反正我一同事接到通知明年3月房租涨到900，他是住40、50年旧的一房一厅
! j& I* i( n" N( o% Q而且在地下室。

50万的房子你首付40万,再cover不了的我给你贴.你慢慢赚吧.

静夜的玫瑰 · 发表于 2007-12-5 22:08

原帖由 TDBank 于 2007-12-5 20:36 发表 2 `1 Y: L3 ]% v& w
11月比10月降了5万?没有这回事,所以你的推论也不会成立.

上面不是说了是朋友开玩笑嘛。因为有另一个炒房的朋友降了5万卖掉了房子，所以这样说。只是朋友的一厢情愿，如果每个月这样降5万，估计用不了多久就回到有人说的1元房子的时候了。玩笑而已，不要计较。

紫光 · 发表于 2007-12-5 22:25

原帖由 TDBank 于 2007-12-5 20:45 发表
- e, W* }6 `& p/ T! c, s* N6 T& W4 P: ?7 j2 T, r) s* y
50万的房子你首付40万,再cover不了的我给你贴.你慢慢赚吧.

做出租房投资还需要首付吗？奇怪，需要首付还有个什么投的价值？
投资的第一原则就是自己不用付钱或只付一点点。别细问，没有为什么。

静夜的玫瑰 · 发表于 2007-12-6 17:19

紫光有详细的11月房产报告吗？在那里下载？

紫光 · 发表于 2007-12-6 20:18

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-12-6 17:19 发表 k' e% n8 N9 r7 g+ @
紫光有详细的11月房产报告吗？在那里下载？

http://www.ereb.com/marketactivity/monthly_mls_report.html

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