还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
; T. ?" B  J7 A* w2 \9 K: a"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
: h: Y! P9 i8 ~9 t# o! H! v2 d/ x假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
2 d6 F" q( n- j  ~9 L我是这么解答的:
' L4 O2 t; Y# P1 S- ]1 ?6 j贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
下面是我人工算的,可能不一定对.
- Q$ ^8 x5 _7 ^3 e8 ~/ ]: a40年每年10000的extra
贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
! l; @5 \' A! T1 D* P; h' J: j第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
% }5 P  Y$ c* G# M6 a- Z' @" {第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
0 K6 E( F7 ]' z" B& v8 h( e: l6 l第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
( S: \  A3 o" Z- ?# V这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
) i) m) Z# U- |: k  G上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.