空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

- Q4 y- \8 ]7 L0 t+ Y    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
; }0 }& U; J% `/ t1 r5 [/ _    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。

    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
, N+ D# v" l; m    政府印花税费：7475澳元
4 E% `( o! a) m( X9 Z    按揭贷款 ------------140,000澳币
    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
9 D+ ^2 j* f5 x4 G7 @    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
1 O) N9 U5 I1 `" c  J& a1 j7 u- {; A    每月基本以租养贷。
) ~, {( n; G+ j* f+ g  K0 }                         4年后的投资回报
    房产价值----320,000澳币      
    减去贷款额--------140,000澳币      
# d" A8 k7 m0 \1 R# `) D    投资回报 180，000澳币
" u/ y6 P- R" F/ L( V" f! j6 [3 O
' \( o1 D0 y1 ?  I, G# t! P$ V# g    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
3 B! V5 Z; `& t: T# m& M         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000