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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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w$ R. s) Q1 z- t' U并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 8 s0 \/ ]. U' i' A+ z0 U( u( \4 L
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 $ T2 n% o5 U( {9 k0 i! s
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 7 m( c1 M2 }( l; [ L& j$ D
6 T( y1 x: O; W1 RCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 - u/ Y- {* t7 `
5 k* F1 o8 K @- S+ a道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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3 n; P9 L1 t) X2 ]. U* tCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 . F/ h) a1 _% L8 Z6 i! I$ |' h t! j( R
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ; G/ Y+ H' K" N8 F7 k( z- A
3 ~, i I; m% n; p2 x安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 + Q5 _* `: q! y7 T- W
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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( M5 b! f8 \! ~' D: z/ d L温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ! U6 y/ L* a @3 u ?( _
$ E- T; a/ }/ M' B, w9 b2 s卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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3 I4 M# p. Y( `8 `6 {6 ~8 a; D在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 / P8 a1 Q7 Z {' k
& j- M$ {0 o8 }& J3 w$ k投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： & w9 E" y5 J) {7 S) K; A' q; c. ~, ?
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安省： & ^! ^% G5 i( ]. }
: T9 H' V# k' \& K! ^1. Orillia and Barrie
4 j! z1 H6 P6 C: g C2. Kitchener, Waterloo, Cambridge $ _0 m. [' f z* O% p0 d
3. Brampton, Orangeville 9 t9 l. r9 p3 L/ g4 E4 s' p0 o/ D
4. Hamilton 5 i* i- r; ^- u, x9 y
5. Markham, Stouffville
( f G1 C. o7 v# U+ M( X5 P- f) k6. Pickering, Ajax, Whitby
; t5 e" a/ K- g6 ?' i" D7. Aurora, Newmarket
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9. Ottawa $ z0 T) i+ X8 Y7 @1 A- f
10. Toronto
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亚伯塔省： # D# F0 A$ |& X/ \, d
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1. Edmonton Z% J6 [9 r. ~) G: f
2. Devon
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4. Calgary r8 o5 s: I( P+ p: N( k! J
5. Red Deer, Okotoks
! ^) R a- u5 h0 k g3 \! h6. Lacombe, High River
9 @. t! J& l4 L) o8 Z; n7. Cochrane
) _# Y# `0 K. y. m8. Grande Prairie & o0 g( ~ I4 {% \" U5 Q
9. St. Alberta
d; D5 B, Q8 p. X @2 M6 g10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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