Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
6 d  Y  E0 p& c+ O" n$ R# _
- r& F7 G5 T8 b买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

& V( P9 B$ E" W6 K: d原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
! J% b9 v  s9 C7 t8 W; |% E同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

) h0 k4 d& C9 k9 O) W" u6 d" p中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题


人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
/ b) \9 J. z/ v% l  S( }
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
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中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
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+ a: \# }; }6 T+ P+ l. f
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

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知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
9 Z9 I7 p* c+ v( X( |( A
1 Q! j7 f: Z0 d, n- [& H8 E
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

# ?8 v1 E* n* [6 X: [+ hdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

" w& U& h+ ?; q' H# E
' j- w2 k% c+ y, f/ ~; o) d知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

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6 q) v& w' E9 F4 y* X  {! P" M
) n! P; k/ M9 ]8 K4 L4 ]+ M) A好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表

- Z9 Y$ W  x1 E4 B


% ^: k* }( {* `9 h( Y# u" W好笑,典型的中国新移民思想.

  ^# r0 Z* N7 R3 E( }
莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。 管理费多少？
+ H1 }) y  ?3 o( ]2。 房子状况如何？
3。 维修由谁负责？
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
. s( [- a, ?; F! j心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
) Y/ N6 i& x3 ~8 q0 |$ ?3 l
$ r. E( \+ _3 }* N现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

  K: R( M: @/ f4 R. v. J2 s# N近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

) L1 s+ X, V1 P- l/ S1 ?4 ]$ S
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
/ D+ Z. y7 M5 {3 o7 L
+ d9 X  F2 L( W; c) q而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
6 O* m1 ]& d! b( {出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表

& H* \3 f$ s4 q+ V; @: ^: }很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

2 T. }+ N6 r# T/ _从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
8 }: l9 {6 z8 G% x+ M谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
! `) l, g0 x- l/ Z5 Q) m' r0 w1 w8 G4 R

4 X+ x5 }% X, w/ r从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

4 a  o; ]% v0 t" n$ ~2 |4 J售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
# ]; F- t' w7 A- D$ `9 H/ L所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表

0 ^. l+ R5 R$ R8 h
% d& l3 D' c3 ^8 `* w. r4 q售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

: m) ]& v% d$ d5 n2 y, J5 K0 d& N
8 p1 V9 W8 i  _9 g! G我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表

7 {, @" H  ~0 C; u
7 c: o+ z, f/ s5 n  \3 o
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

% U! `; c7 J% P9 sAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
/ G! P" M$ J2 G9 K' E: M( Hhow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
3 l2 S4 y, x0 x& v& _
有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
7 K/ f1 t  ]2 x( a
! ~# _4 b* `% b7 Y/ n% i7 R3 n因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

2 E. {4 {3 b$ c  N' w
0 O8 w# ]  W/ m; N. W( B) B& w% o
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.