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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有* ~! a; I) W& n' i
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有5 ^/ ]9 A& K& h# O
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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# d: z0 f9 h) ]4 w1 w1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系8 R& k; e4 V& Y- r+ [% ^. O
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
7 q4 R% A6 ~/ u+ ]2 ]4 _家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
' k+ F$ {, H4 n1 h' S看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看& t$ x: `. A D) R% n4 Q/ a1 n1 @! I
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
; W P1 f/ T% N8 O1 P& x5 ~* shome inspector)看。
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5 @3 W; a6 |, y9 [ T2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房( u N i6 L1 U) D* a8 D
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
; U5 \) [7 H' J* b5 S2 X料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
- }# I* i7 C+ P' g A! e' e虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
$ a' ^- Q' K/ y' ]$ ]3 h9 A说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
* z/ a4 v0 H8 v$ ^是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不( D" |# P x, C
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有9 X& s7 J. r5 N: s+ V% u1 V
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
- R5 Q7 ?, {* N4 H5 O要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
+ W# V6 P# l9 t9 n- w: j为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.* W; @$ m! ` u* P
# |- t% n) k' Q& |0 ~3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他! M0 O% z# H) Z9 q
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
* g) |3 H0 d( i$ n Vrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
& c9 w D6 r) E' ccomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交1 n$ B0 [4 j% @9 U9 H/ F% L& K
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交# n9 s9 J p9 Q3 P
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent, y- u6 n+ u& ]7 v! J! Z; E
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
- }+ _( x* M+ _$ j& _手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有) Q H3 j/ Y1 H" L; \6 }- `
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.1 l, Q# ~' u- q0 @/ t1 {
精辟透彻.) y1 f: k2 N4 F- {
& h# P# w# Z# r& e7 q总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
, J9 B9 Y% V7 b. E- b n* }是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那! A- f: M j' T3 i. H/ N( D9 h# M. _* {
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格/ R" J& J4 T/ r: T+ H- p
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
