投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。
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( J0 I3 V, _! T5 V$ D$ D在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。
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) [0 Y6 I! z3 |: c. s先谈第一条：
炒房如炒股， 要：快，准，狠。

快：(Buy fast)
0 w  ?) N7 F$ n1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
6 \. C; n7 |- B' X6 Z# h2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。

4 v2 f# ?2 R% n& |/ c准：(Buy right)
8 N1 \$ W: P/ s, ]+ N9 d  Q; `- w1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
, ~, B2 H* E. F  k2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
/ X7 S3 ^- z0 x: _3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。
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狠：(maximize profit)
+ p3 Y# y2 g% U0 t8 M" L" D0 M' Y也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
& x, @' H, k! l0 j0 O! H1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
5 K+ o$ X8 Z* ~1 [2 X# Z, c6 l* x2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
2 I# [! q2 \( g  q+ E7 m3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.

5 l/ `; ?: |& Z1 ~% T0 Z( o看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

& z  g% ~  S+ V2 z+ k$ w$ K这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
+ F9 R6 Y& z. v- P+ H& w7 z请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
% g5 U' d2 l8 Y/ o' M* q$ r楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

* S  V( v  \' }0 D- L# Q1 Z* ]' x1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
1 D9 z: Q3 l( Y  G; F2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
  U* l# K; L3 i3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
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- ~& }9 V, C) t) R. z6 U4 V7 R' q看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
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这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

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5 R3 i, {+ x1 N* ^' U3 p5 a1 x; Y我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
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$ g7 X4 \" l0 f: h) I6 @由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表

我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

$ n% m) \2 k! r' A" z1 X期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
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; A$ Q; O8 y: q期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

! B1 a& a4 l' ]$ G  l* f. j, H2 ^据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
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* i% }: W7 q" I/ a' S. f& H
# }  C! ?  f% O" O. o2 Q我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
) O. c9 L/ f& W/ W) }1 h4 R# l
1 r+ O, h2 k' L: g; E由于建筑商对市 ...

真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表

; ?' S5 e3 B* @! N5 N- _
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

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