Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
3 b- @0 X" F9 |- T& Nhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

/ [8 C2 o; k9 T0 O- d这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

% J6 D6 d6 ~5 ?: ^- b' C这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



1 N; O' t7 W* g" e0 n. t6 e, n( Y这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

. J# g- Z4 ?+ S5 K) h0 M不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

3 Q, p6 a: T% I. L
; l& s& K" t2 `& H2 G& H至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


: G. A9 t# r% r0 F; U至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
4 V1 z5 w; Y1 o5 e/ n) I& T# l! P' E
3 @& Y* B" {9 G2 S# B45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
) {; ~0 P4 U( _( S' W( P0 H, \
, ?4 D9 \) U1 d  P0 jIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

1 M" R( Z9 Z* f+ A. u7 X
4 n+ v9 Q( X9 L/ g7 d8 O今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
+ Z9 O# I" C% i7 P% i
1 s2 c6 W* y- a+ j, n  t+ C/ Q
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

) ^( S; R8 B& l我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
6 b6 q- e# h2 n大家注意advanced setting, 算得更详细.

" k/ J1 n' ?: ^$ g1 Y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

! [; [& y1 h1 j2 ^! y# \) M) W* N
7 c) S, {2 Y& f- Y. H! z
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
6 E" F( D, y$ [( z9 N, l
! K& }/ Z! @3 Q8 [: N但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
; I) C. F8 R6 V4 L. c
$ R5 Y0 V# c- P0 p1 {6 ~

$ J: o2 q  r% B9 Whei, 买房合算
" P. [3 {5 |0 O# ~
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

4 _+ G4 z6 o3 S! z8 ?  v/ J但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

5 U* }9 M5 w, @$ \! m9 j1 f没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
$ Z& Z$ D+ _3 JThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
8 s, P0 v. W/ N! ?' ~$ m
' e' D& n7 M& K1 N' A# B

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
( p& ^5 j' Z5 F$ y" D8 P
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
5 @2 {# y6 Z3 c
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
8 S' Y& ]/ r1 _+ t1 H9 z: J0 t7 z

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

- e( q6 }. E* L6 R& O7 T* F“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

6 i, l- ?. W1 f8 O) ^大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
# }, I2 z/ w7 N说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
. j0 l; u5 `# J" l' Y
* y$ I  Q* @" ^你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

4 u, s$ }0 [/ w  H! r9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
  C. u5 N8 [, O. C
; B6 l' ]: T: w你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

, a" c* K6 u. e2 r: P' C你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.