两处自住房各有一个房间出租，报税请教

redbull · 发表于 2018-4-22 20:20

报rental income的时候能否把俩个房间的租金和成本加起来，报在一起？

我有俩个自住房，各把其中一个房间出租。其中一个房间租金高，开销包括房贷等的开销反而小，有盈利，需要交个人收入税；另一个房间的租金少，开销却比较大，算上去是亏的。

如果我把俩个房间的租金和开销加在一起报，最后收入和成本是抵消的，不需要交税。请教大家，我可以这么做吗？

谢谢！

billzhao · 发表于 2018-4-23 07:52

这个需要专业人士来回答。。。不懂帮顶

lastman · 发表于 2018-4-23 08:22

两个自住房？怎么定义的，轮着住吗

jsun · 发表于 2018-4-23 08:40

不懂帮顶。可能一套在城里，另一套度假屋在郊外。都是自住。这种情况很多。
极端的例子：如果是伊斯兰教徒有二十个老婆，每个老婆一套房，是否可以有20套自住房？
不知道税务局如何界定。

urspace · 发表于 2018-4-23 09:14

首先，你只能由一个principle residence，20套自住都可以，但是只能由1个principle，其他都属于投资或者rental property

其次，

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

billzhao · 发表于 2018-4-23 09:15

jsun 发表于 2018-4-23 08:40
7 E! Q* C9 ]- N不懂帮顶。可能一套在城里，另一套度假屋在郊外。都是自住。这种情况很多。
1 P1 A" ~8 y2 R8 z$ @% L极端的例子：如果是伊斯兰教徒 ...

4个老婆，多了阿拉会不高兴的

proevolution11 · 发表于 2018-4-23 09:16

你只能在两个房子当中选择一个为自住房

qiaohe · 发表于 2018-4-23 09:33

kan'kan

qiaohe · 发表于 2018-4-23 09:37

urspace 发表于 2018-4-23 09:14* { G: m8 U V" a$ h$ X
首先，你只能由一个principle residence，20套自住都可以，但是只能由1个principle，其他都属于投资或者ren ...

请问有人和老婆异地，两处房产，这两处房产是不是只能写一人的名字？

redbull · 发表于 2018-4-23 09:43

urspace 发表于 2018-4-23 09:14# C2 ]- R0 H( X: F$ h
首先，你只能由一个principle residence，20套自住都可以，但是只能由1个principle，其他都属于投资或者ren ...

谢谢回复。是的，你说得对，最后盈利和亏损合在一起了，总的结果要么盈利要么亏损。

00544 · 发表于 2018-4-23 10:36

各报各，分别算盈亏:合到你报税单上，按总收入计算，该交交，该退退。

GraceEd · 发表于 2018-4-23 10:48

lllllllllllllllllllllllllllll

few543 · 发表于 2018-4-23 11:23

;;;;;;;;

jsun · 发表于 2018-4-23 11:44

是否principle residence好像和租金报税没有关系。不管正房偏房赚了钱都按同比例交税。只有卖房子的时候才有区别。卖了正房原配盈利不用交税，卖偏房姨太太就得交税。这样的话问题又来了。假如楼主有四房。卖了正房免税，然后把二房扶正再卖还是免税。以此类推，卖了4套房全部免税。

stevenyan · 发表于 2018-4-23 14:53

111111

stevenyan · 发表于 2018-4-23 14:53

22222222222222222222222222222

wangxin · 发表于 2018-4-23 15:19

想看谢谢

ftmcmurray · 发表于 2018-4-23 17:00

kankan

lastman · 发表于 2018-4-23 19:03

jsun 发表于 2018-4-23 11:442 ^; v S$ d0 b# W
是否principle residence好像和租金报税没有关系。不管正房偏房赚了钱都按同比例交税。只有卖房子的时候才 ...

这样可以吗

urspace · 发表于 2018-4-23 19:33

qiaohe 发表于 2018-4-23 09:37' o& @6 `" n0 O, s
请问有人和老婆异地，两处房产，这两处房产是不是只能写一人的名字？

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

lastman · 发表于 2018-4-23 19:39

urspace 发表于 2018-4-23 19:33
H! j- f% U+ V! f8 t**** 本内容被作者隐藏 ****

快快快坎坎坷坷

haoyun · 发表于 2018-4-23 21:24

学习学习

jsun · 发表于 2018-4-23 21:26

lastman 发表于 2018-4-23 19:03% E0 q" V" r) ~4 S+ e: i2 a
这样可以吗

我也不懂啊！要是可行，炒房子的人无论卖多少房子都不用交税了。唯一的限制就是一年只能卖一套房。房事过频就要交税。

haoyun · 发表于 2018-4-23 21:29

学习学习谢谢

haoyun · 发表于 2018-4-23 21:31

学习学习学习

cruise_huang · 发表于 2018-4-24 10:45

cruise_huang · 发表于 2018-4-24 10:47

Smiao · 发表于 2018-4-24 10:54

greentea · 发表于 2018-4-24 21:35

thanks,

greentea · 发表于 2018-4-24 21:35

thanks,

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[屯事问答] 两处自住房各有一个房间出租，报税请教