待售房40%的空置率说明什么？

lalah

刚刚看了个帖子，有筒子话 今年CBC 称calgary的待售房40%的空置（我已经找不到那个贴了 ），请问这能说明什么问题？或者说它会有什么后果？凭直觉，我觉得这是炒作的结果，有人不需要用房子，但是买了，所以市场上房子有点多。但是我对房地产一窍不通，纯粹学习中。盼望高人们分析一下。
1 n; U8 ~4 t1 |3 F" `" U
( i8 Y7 ~+ W/ ^% n, f- u0 v! W/ ~另外还有个问题，也是某个帖子里看到的，有人说，差不多大小和质量的房子，Edmonton 已经比 calgary 的价格差不多少了，并不象平均数据显示的那样差异。是真的吗？ 有没有人常来往这两个城市或者研究过这两个城市的房价的给我们讲讲？多谢了！

smalltown

Both are true.
Calgary has million houses sold every day, which pushes the average price higher. Not many executives live in Edmonton.

紫光

那是醉酒同志的帖子，已经是过去式了。

lalah

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:56 发表
那是醉酒同志的帖子，已经是过去式了。

0 v+ @3 m& x7 [' x) e/ _
不是的，我肯定不是看到醉酒说的，是另一个筒子回帖的时候提到的。记得说的是2007年1月CBC发表的。
* }& D9 U- {, x% X2 r" j8 d
  r0 h) z9 Y. x你这样说，是说那个新闻不确实？

wallyy

原帖由 lalah 于 2007-2-26 14:15 发表

1 k8 {/ K3 [2 `& s2 O4 y
3 C# x3 Z* V# a% k% U& y- c5 y不是的，我肯定不是看到醉酒说的，是另一个筒子回帖的时候提到的。记得说的是2007年1月CBC发表的。
7 J1 U1 z- S7 c# @/ R. k/ k" [& P
你这样说，是说那个新闻不确实？

: ]- z! ~5 i. z' A8 b& r, e房价高涨，令消费者恐慌，迟买不如早买，宁可负债也要买房，那么人们的潜在需求能够成为实际需求吗？这个新闻是确实的。

房屋空置率问题是显示房地产市场现状的一个重要指标，与同期房地产市场的销售情况对比分析，可以得出当前房地产市场的一个基本情况。而所谓的空置率的概念在市场上也有两种说法，一种就是空置在开发商手里的，没有卖出去的房子；另外一种就是已经售出而至少半年内没有装修、居住的个体物业。前者是市场销售情况和整个房地产市场形势的重要指标之一，而后者则被认为是界定整个城市房地产投资比例的重要内容之一。
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如果市场销售情况不佳，那么房屋空置率一定表现为较高，显示出整体市场的萎缩。如果市场销售情况良好，空置率也不一定低。此时，如果空置率高，那么就表示房屋交易活跃，若入住比率低，即市场中的投资型购房较多；反之，说明市场中以自住型购房为主。一般而言，国际上以10～15%的房屋空置率为健康市场的标志。

lalah

原帖由 smalltown 于 2007-2-26 13:33 发表
" O+ e0 Q4 E6 n6 {3 w1 J- LBoth are true.
Calgary has million houses sold every day, which pushes the average price higher. Not many executives live in Edmonton.

* X1 g. T2 l+ J# w) u% R谢谢你答复。

如果这样的话，按第一点，这市场，还真是难说。
( K" u1 P' x1 A) }6 E$ F! R按第二点，倒是可以移居calgary了，起码冬天没这么长这么冷啊。

紫光

看看市场的实际情况。去伪存真的最好方法。
http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf
+ |  k# K/ u) q+ O. E9 f3 y
8 ^7 n: g0 h( P+ W, x% L$ s3 Y) ^  j[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 14:44 编辑 ]

lalah

原帖由 wallyy 于 2007-2-26 14:36 发表
房价高涨，令消费者恐慌，迟买不如早买，宁可负债也要买房，那么人们的潜在需求能够成为实际需求吗？这个新闻是确实的。
4 y+ u5 X4 ]( [7 j# d
# A* y. j2 B1 e7 e房屋空置率问题是显示房地产市场现状的一个重要指标，与同期房地产市场的销售情 ...

2 Y  a+ [6 m: L& H" g8 J
  

# u! e# F% _. N. Y8 p4 `2 V7 a! F7 G那么，这么高的空置率是不是很可能导致以后市场上房屋供给过多呢？

紫光

卡尔加利的：
http://www.creb.com/media/stats_ ... ts-2007-january.pdf

WST

原帖由 lalah 于 2007-2-26 13:26 发表
刚刚看了个帖子，有筒子话 今年CBC 称calgary的待售房40%的空置（我已经找不到那个贴了 ），请问这能说明什么问题？或者说它会有什么后果？凭直觉，我觉得这是炒作的结果，有人不需要用房子，但是买了， ...

" Q+ J# r! e% CYou bought second house and want sell the first one. You will have two choices:
& {8 s) K" s# s. [& K1. Sell the old house first then move the stuff to the second house;
2. Move the stuff to the second house then sell the old house which is empty.
3 \/ v0 _' Q3 a9 S- e; T! dMany poeple selected the second choice. It means that they have more confidence on the market and want sell the house as late as possible for more profit. The CBC regarded this as over optimistc, which may not be a good sign in longer term.

For the same model new house and similar location, the price in Calgary is about 100K higher than that in Edmonton. In Calgary, the number of house below 250K is much less than those in Edmonton.

wallyy

原帖由 lalah 于 2007-2-26 14:44 发表
, ?$ R& m/ `- C% g2 T5 B5 M/ X
. P2 b& _2 S  Q
  

那么，这么高的空置率是不是很可能导致以后市场上房屋供给过多呢？

6 Y. O. J* Q- J* E5 x是的，当然有可能。

lalah

原帖由 紫光 于 2007-2-26 14:42 发表
7 t4 r5 \8 c( N, W6 A8 c看看市场的实际情况。去伪存真的最好方法。
, \& ]; ^9 L# A- m+ O- b  q* {9 hhttp://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

) V) f% X: Q# C, {
2 i$ m# s7 T1 F* R; I7 w& W5 J俺文化水平比较低，你的数据真让俺看得眼花缭乱（无论如何，谢谢你提供数据，不过如果你直接用中文帮忙答几个我问的数据就更好啦 ）。

5 Z; Y* H2 b& b2 K请问，那个数据里有住房空置率的指标吗？住房空置率的英文咋说啊？

lalah

谢谢你让俺知道了住房空置的另一个原因，就是换房者多等一段时间卖房。我原就想到了投机者想短期买卖，那样的房子自然空置。

你就告诉俺了CBC的分析，“CBC regarded this as over optimistc, which may not be a good sign in longer term” 。你的呢？你赞同CBC?

[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-26 15:36 编辑 ]

wallyy

房屋空置率英文   housing vacancy rate
7 B4 H6 t1 F0 k3 D* t
0 E5 V* O: c* ~0 L3 K! C" r- O3 A' }[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 15:43 编辑 ]

紫光

1、以EDMONTON为例：
    LISTING 的77.34%卖出。没有卖出的22.66%中（还包括在月底前几天的LISTING），有多少是把房子腾空了以后再卖的，你只好自己估计了。空置怎么也不可能有40%。
    12月和1月是销售最慢的月份。   
& `1 z7 K' T- S4 ?) {2、EDMONTON SINGLEHOUSE 平均价35.7万。
   卡尔加利为42万。

紫光

那还用说吗，其实做女人也很好嘛，干吗要装成男的

Homework

如果是这样引起的空置率高，那么空置率应该是集中在相对低价位的房子，如果由此引起供大于求，想买小房子的人就有希望了。
现在卡尔加里的小房子涨疯了，差区30年左右的townhouse和一般地区10年左右的single house只差7、8万。
1 D- ^# F5 Q. P

原帖由 WST 于 2007-2-26 14:54 发表
You bought second house and want sell the first one. You will have two choices:
1. Sell the old house first then move the stuff to the second house;
2. Move the stuff to the second house then sell the old house which is empty.
/ p# d6 ^' G0 VMany poeple selected the second choice. It means that they have more confidence on the market and want sell the house as late as possible for more profit. The CBC regarded this as over optimistc, which may not be a good sign in longer term. ...

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 15:39 发表
- [" o. q! g. P8 _- x那还用说吗，其实做女人也很好嘛，干吗要装成男的

这么了解女人，紫光兄应该也上女性话题栏目去转转，肯定大受欢迎。

熊猫阿宝

原帖由 紫光 于 2007-2-26 15:37 发表
1、以EDMONTON为例：
& P( F3 Q7 c( M. T& ]& b( y3 _3 n* m/ n    LISTING 的77.34%卖出。没有卖出的22.66%中（还包括在月底前几天的LISTING），有多少是把房子腾空了以后再卖的，你只好自己估计了。空置怎么也不可能有40%。
    12月和1月是销售最慢 ...

! F; O1 J. s6 i待售房空置和卖不卖出是两回事吧。

你怎么拿A概念的数据讲B概念呢？

紫光

那你知道待售房空置率是怎么来的吗？
- G% Z8 m4 V, S+ M& W难道不是listing-sold?
也许是直升机晚上8点的时候，在天上转，凡是没有亮灯的都是空置房，一家家数的。

紫光

一个女人已经很头痛了。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 16:00 发表
那你知道待售房空置率是怎么来的吗？
' A& @. U9 l3 Y* `/ G% }5 J难道不是listing-sold?
* _% c9 K0 Y) u) `也许是直升机晚上8点的时候，在天上转，凡是没有亮灯的都是空置房，一家家数的。

/ u* V8 U9 Y" x  R) F. a( z

4 b9 _+ g' W8 n. R" s: b0 N空置率＝（待售的和待租房屋）/社会上的房屋总量
这才是空置率准确的含义

lalah

smalltown同意，差不多大小和质量的房子，Edmonton 已经比 calgary 的价格差不多少了。
WST说，For the same model new house and similar location, the price in Calgary is about 100K higher than that in Edmonton。
* U9 E6 n8 K. H2 Q. s9 q* r
两种说法差别太大了。
0 B, R& q& {6 F
看来对于两个城市“差不多大小和质量的房子”很难定义清楚。sigh
+ @$ W0 b% R/ R
$ }; S: A( u& @BTW，我想比较的不是两城市的房子均价。

熊猫阿宝

原帖由 紫光 于 2007-2-26 16:00 发表
那你知道待售房空置率是怎么来的吗？
( g$ {3 S, L: U5 |难道不是listing-sold?
5 s( X5 t" q% u0 G也许是直升机晚上8点的时候，在天上转，凡是没有亮灯的都是空置房，一家家数的。

3 E1 S' n$ i) e2 N  X* l
待售房空置率=listing-sold? 太搞笑了。一个对房地产没有丝毫概念的人大概都可以直接从字面上看出两者不同。

WST，快来教教这个固执的好为人师的家伙吧。

紫光

社会上的房屋总量在edmonton少说点20万套以上。
待售的房子有8万套？？？

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 16:01 发表

一个女人已经很头痛了。

! b" g' H; W. w( C0 F* G
快溜吧，这里可不只一个女人呵！

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 16:14 发表
7 r( B* ~5 V& G1 H$ |9 S社会上的房屋总量在edmonton少说点20万套以上。
8 X8 }( F$ m8 W3 l6 ^3 I待售的房子有8万套？？？

相信有，待售的加上待租的。只是被积压在投资商手里不放出listings而已。

7 g, H, f- G  n  q8 d[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 16:30 编辑 ]

lalah

原来你以为待售房空置率就是房屋未售出率啊。怪不得在你给的文件里怎么也找不到空置率的数据呢！累死我了

紫光

今天晚上回去看看你的隔壁左右，40%的空置率——基本上你不是你左边没有人住就是你的右边没有人住。

lalah

原帖由 wallyy 于 2007-2-26 16:05 发表
; p5 I) K0 g$ Z' T- Y空置率＝（待售的和待租房屋）/社会上的房屋总量
这才是空置率准确的含义

. j  e, _2 P' c0 @% N5 \


* d5 k# ~. Q% a7 Z那么，待售房空置率是怎么算出来的呢？

  {2 X- b# B5 {[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-26 17:15 编辑 ]