让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
. \* R- [& X" S5 B2 Z3 T" W2 ]UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

3 m* c7 N4 Q9 S. }我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
% F( M# K: }2 {! L7 o前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

0 {/ H2 T( l  D  j' O- w3 C) s; k大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
6 w5 A1 B- H; X; L* A8 y+ ]
& H4 o- o; }+ s9 l2 ]7 h
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% _/ ]( e% P4 q2 b
! a. R" E% X4 e6 q0 L" u+ d说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

, c5 p" m9 I+ NI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

; T: |" Y0 z7 `, V" y9 q5 ~[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 Y; b8 |8 [6 c1 J% M  b
6 `) J3 N' Y* C0 S说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

  T5 T' ~7 p7 r: HNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

  A3 J" B& y( e9 J+ C% W
  o; q. L# G2 R  R买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
- z0 c! b$ @9 c6 E& j
8 ^  [- ?& ~! d, d  D( w( L' H- k[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 ^, B0 g+ A% f2 G! l3 X4 @- I现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

2 n/ v$ F/ \4 A说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

: G4 _; X  i2 H" d1 ^: }, T5 E
1 N" \' j$ l/ l1 q/ `; V8 Q

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

$ |+ X) X+ A( T# z
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

9 t: A2 `/ w. L9 p
9 o  r* ^3 @  O% @8 C你厉害.
5 q' i' {; P, D6 I9 P但是我的观点更有普遍性.
& d) Q* w% b+ H; U+ |
8 b* G! k6 Z- ^9 z. B! C: M[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
4 J  t" J( R: {& K, W9 D
" S* h. E5 N- c" ?+ L) e' X3 w去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
) U* |- G/ c  Q) c
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
  Y# x* Y6 J7 V( ~/ N9 Z9 @

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
. C& Y& l: y7 }  m/ _3 m

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
/ w9 G2 L* s  d" V; P3 a1 Q7 Z大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

$ Q( E) o9 \3 W" N这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
" u3 h2 @6 y3 h
) a" x, D  T! ]这个提议不错

% w1 i) t7 b$ r) w% d) |错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
+ `3 V: x9 V( b* i  h% Z; f. n

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

/ g1 a7 \# N3 e% F4 H* v$ R我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
. |) H, v+ R& @. l
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

2 U5 J  F" @+ B5 [1 r" U) E6 C我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
% M& d. m' R8 U. I. v( D
; _/ y& c/ A) Z' @2 i4 L萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
1 I; b8 B( j0 R2 \" |  i; W6 g

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

3 z: z! \2 J: I便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
6 J3 u3 g- x3 {5 j# T
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

. O# R. ^: P9 t: I7 s你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
& z& |' U8 a" W6 Q5 S
% d% r  ^. K" Y# n
8 Y0 T; _" h5 O! h+ }- x& s1 R你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

# L; t* S& P7 M8 D你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
) H' v2 l( u" \6 e) C: l
) H  L+ m, K) U' z; m- S1 ^你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

  z7 _9 g, z9 D! R, @( v
0 ^  l& |5 \# N两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?