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温哥华房价继续看涨 将持续升至2010-zt

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发表于 2007-2-2 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测,去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格,今年会再涨6.2%,且会持续上升至2010年,每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比,2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。6 \; A; Z3 _" S. }3 @# w7 e
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  据明报报道,有学者指出,新移民通常在半年內就买屋,未入市的也会积极准备买屋,这种移民推动的买屋需求不断,是楼价继续看好的主要原因。
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  该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表,报告指出,今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿,今年将达18%;而2010年估计会比2006年上升达33%,堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利,今年升12%,2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多,今年公寓则微升0.31%,涨幅较逊色。
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6 f9 D! i5 {! F: S3 b, Y  稳坐全国公寓第一宝座
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  报告指出,温哥华有望从现在至2010年,稳坐全国最贵公寓的宝座,2007年平均价格会高达30.73万元,为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元,那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比,差距会愈来愈窄。1 V. D7 E6 \9 {  w  x# c+ E

/ i, y* D' K" r; b) \0 |8 f) u3 [% Q  该公司称,由於需求仍然殷切,因此儘管去年已上涨17.1%,估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外,报告亦预料,由现在至2010年,温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加,而平均每年的楼价升幅为4.4%。# c' l4 y" ?' `$ E2 z. [9 v% V

! h/ V4 `) T9 B: s2 H% P' L& t  报告分析,温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年,每年平均以24.5%的惊人幅度增加,但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌,因此, 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%,比2000年上升33%,而公寓价格近4年平均上升13.5%。
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- `- M4 K+ p% w( O/ g& T  2006年楼市虽然稍缓,但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%,售价比2005年增加17.1%。2 G  U$ ]5 r; X. x9 n8 N9 l; |

$ `0 _+ q6 v, G  报告称,在公寓新屋动工量方面,在2002至2005年间,年增幅为23.3%;2006年则下跌5.1%,2007年会继续下跌4.9%,原因是愈接近 2010年冬奥,建筑人才便愈难求。报告估计,在现在至2010年,温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右,二手公寓的价格则仍然会「企硬」,年增幅平均为4.4%。
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  Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出,温哥华公寓市场仍将很炽热,由於需求仍殷切,完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能,只会继续上涨,因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士,与其观望以后再买,还不如现在就买。7 w4 L$ i4 V( B  |* W" l
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  武卡诺维奇说,现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。
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& w( Y/ t- A! G6 M4 H  6大都会 全线上升: a8 t4 L$ t% o3 ]6 R9 t
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  根据报告,其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格,未来4年,即从2007年至2010年,都将一路上涨,只是涨幅各有不同。- e/ {& e- y7 r7 |
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  报告说,卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元,2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元,那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过,可以確定的是,温哥华「公寓最贵一哥」的地位,可以稳坐至2010年。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 22:47 | 显示全部楼层
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-3 23:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-3 22:47 发表
3 x  l9 t$ S0 A" ^118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。
5 [( s# _0 A( u+ N
: E$ O& @5 b7 M- W& p! ]
别介呀!你要走了不是群龙无首了?
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7 k  T' t0 a: @: ~/ i4 p9 q  v 说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 23:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一半清醒 于 2007-2-3 23:16 发表: g1 L8 _, b& t! V7 e/ H
* c) \. J: z+ |7 H' |& z
" s* v/ a5 x0 j; ~. m" x1 @. B
别介呀!你要走了不是群龙无首了?
/ l: o9 M9 u. t5 l, G% m: q* q* @4 v6 m+ F' D3 L$ ]) M1 q% L$ V4 Z8 Q
说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。

7 j1 b+ V/ a$ F3 M% \: |+ _* v还是您厚道啊,您是截止到现在唯一回帖的。
& U0 D+ U& F, H$ D
, q" @* j+ R- U+ w! w我才不管说涨说跌呢,回帖就好!
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发表于 2007-2-4 00:09 | 显示全部楼层
真的不知说啥好. 如果支持吧, 肯定有许多人抨击: 公寓已经涨很多了, 再涨不是瞎说吗? # O$ @* w! P& E9 O
想想看: 公寓涨到30万, 那汤耗子就得40万, DUPLEX50万, 一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦. * y4 {3 h7 b6 ]! d! `
这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去.
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发表于 2007-2-4 00:21 | 显示全部楼层
回帖
8 ~0 [3 P, N: f" G3 I回帖4 [7 J5 i5 s& z% L8 j3 u( k
回帖
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发表于 2007-2-4 02:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年涨4.4%就没什么投资价值了
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发表于 2007-2-8 19:11 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-2-4 02:16 发表/ a5 P5 W6 r0 J4 u& b
一年涨4.4%就没什么投资价值了

) L4 j4 Z- l" s! I9 r1 G+ k% q% ]" Z! J
就是啊,年增长4.4% 还好意思吹“现在绝对是买房的聪明时机”啊?做一点比较稳健的投资也强过这个啊。更不提还要维护,交condo 费什么的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-8 20:20 | 显示全部楼层
你给我downpay,我都不会买。买房多累啊。生活舒适与否其实就是人的感觉和心情,而感觉和心情与房子根本没半点关系。我反倒看到租住公寓的人心情快乐的人偏多,可以经常喝酒聚会。. p% H! _8 j" V3 G" O/ J  R6 }
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原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-4 00:09 发表
! j6 m- b5 O: Z* `# _+ y  V0 M% j一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
$ G! D% O* u* k/ i这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去....
8 u. O" P8 w5 Z* q4 F* y. C
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-8 20:23 编辑 ]
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发表于 2007-2-8 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正我是买不起房
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-8 22:56 | 显示全部楼层
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
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发表于 2007-2-8 23:09 | 显示全部楼层
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
9 n6 v+ d* J& c现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
8 O" t$ t, T* C' e. @  t

4 o  @% v9 h" V1 m' ~( p9 b" E哈哈,顶这个!
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发表于 2007-2-9 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
/ v3 \5 ]/ b- v- |* u7 I现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

" ], E0 [: q" H% {1 L; @% y3 Y' O# y6 j. M/ D8 E3 M

& f$ y9 [* k, S! e# i% ]
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发表于 2007-2-9 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表; g3 P; [5 i0 d5 W2 K- k' v
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

* `+ S# s9 X  R5 g5 G( I7 F: |4 e' q0 O1 \# T

$ m3 K  m( G- ]; n& d; i8 i; V
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-10 23:30 | 显示全部楼层
关注中。希望不长,给穷人一个房子住。
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