Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
3 c+ R, A8 P% U. ~$ |! V: D1 \
1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.

* B8 l' A- i- i  h, n' c

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
0 N3 O8 Y8 e7 C" @. o
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
. J5 N5 v6 ~4 B不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
! @% U8 l5 d  x' |7 f- m/ q- H% [
...

5 W6 ^/ q0 U" K6 x' Z) f* U所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
8 ~- N, k5 ?1 ?+ E
& L) e; G" \3 d1 Q4 k! `同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
5 v2 p* R$ k0 Q/ m3 `6 P我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

- a8 l; @# Y1 V1 W5 U0 q% y6 @' @( P你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

0 h7 o4 I$ z8 p' p8 V, V3 ]这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
8 R# R5 l- S! I+ u% k; ?
1 \* K6 {2 Y. @  q* D- ?/ V目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

0 Z4 T) {4 N9 }# T- ]  b; d& c所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
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KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

5 g' r4 Z. d7 X6 b架鸡棚， 是守望者。
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架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
+ T% G+ [7 w/ s1 W0 z+ b这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

5 q" V/ V" l! J% w) E架鸡棚， 是守望者。

! w) W! U3 O* g; C' a% J谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
2 M  \/ M" }" ]  g: O% d
0 f+ ]' k3 E8 E3 P' [+ j3 A等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

9 Z6 x3 A- E- b1 X% w+ {但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
' r  {1 q& F% V" J我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
$ K0 B+ N: n" X- \* R) xHey 架鸡棚,
1 p: |5 s" I; |. r& u6 {我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

/ K6 z, C0 A$ _: y我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

" u& H- D# }+ P0 K现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ k; q, }  t) F) b9 d- _从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

" g7 {- M, v2 i+ l就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
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架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
7 U, v! G. [4 t! B5 [  W7 @从那以后，我无法 take him seriou ...

6 ~7 e' C" X3 r6 U那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
+ ]: l' w8 S8 e9 Q) t
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

. m4 k1 d; g' n" i! X如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
7 ^) p0 O2 V" H' u如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

4 P4 Q4 ]3 E8 L( S/ A# g

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
7 v: F$ y* @# i忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

! i: p) K: j: y9 ?; V" l2 ]5 A( X
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
- \3 ]" @; ~' j7 F$ x9 Y' F  J" S0 g
7 ~) `1 R' R2 n- c2 ~& f- y所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

) x% e0 b1 F2 `厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
) U% G! R. T% J7 w, k请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
, k3 v" N% ?* z: g  p# y厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

3 o$ n( Z3 Q! W  U% r* N0 s原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

' b. w; B( @/ q! F5 ?教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
( u' y* {& ~* m9 z& |/ M
0 O$ z1 \, P: Y2 X4 P. f谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

- ]+ I2 L1 k# v$ S+ d/ ~  }

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

: c" U7 s. j# a! c谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

$ t6 l1 {5 o* [% i* e  i$ [  O6 ^没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
3 p- N" f8 o9 |7 i9 P* X5 c; h
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
- Z8 C! n- x1 B4 t8 q& F没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
* a) {5 U% k+ |8 D/ F0 d外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

% f% u' r9 g3 p  b0 m$ H( @3 [+ _你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
, i2 [6 l6 S4 B# o; E- V  E) ]
! \1 L1 U& d$ M' Q: y6 O我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
+ V- [# H/ `; k" Q- [- X6 k3 ~4 {学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
0 W& m3 E0 |4 K' W没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

( y" X1 M  a5 a15‘ 是内径，教授说了算。
6 U7 l' m! K, V6 `. ]
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
9 J$ j" G6 r- L7 r! |5 b15‘ 是内径，教授说了算。
3 }: W4 U+ H# z3 f- R- ]
6 M$ G) Q1 k* V! b9 D0 F3 h. _回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
1 @$ e; B8 M* ^" q225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

7 u; ?1 V  D2 F之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 |  C3 W9 l1 N$ Y' l. H) e* G( f珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
; v- b: `. U- z( Y% ?珍爱生命，远离克莱斯勒。

8 X. `4 W& \7 v; u你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
! y: H6 _3 o5 v8 r! [. `. f1 o' A
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
8 e# j0 s0 z" M9 B4 e( |8 a你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

- D1 l7 g4 R/ p
) \! a; x! U% r# d5 E/ e  I" f. W# S
3 r. ^8 r' v* F. z2 h- l一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
& k/ Y3 \  k! Q+ {! b
" m; G& v% v* b/ \Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
; f% T  M$ Z; R这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
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