出租房

tomcat · 发表于 2015-1-6 09:41

油价猛跌，到处弥漫悲观，好像天要塌下的感觉。 12 月中旬收了新的BACK LANE 的独立房。广告的第一个星期无人问津，在价格稍做调整后，来自祖国各方的电话不断，有在北边油田上班，有在爱称找到新工作的，也有当地的。在最冷的上个周末，敲定房客。虽然不如夏天火爆，但是还算正常的范围内，寒冷的天气并没有阻挡人们租房的热情，你还是可以挑选您喜欢的房客的。
我不知道为啥我们需要担心。最为一个普通的小市民，为啥总替万恶的资本家担忧了，当油价飞涨，你也没有得到啥好处。油价跌了，现在资本家出点血也是正常的，和你有啥关系。只有那些能力和收入不成正比的人会有些担心，因为他们拿了不因该属于自己的钱。

missile · 发表于 2015-1-6 10:41

qbxl400 · 发表于 2015-1-6 18:49

How much your rent is?

yicixing · 发表于 2015-1-6 21:09

担心是因为跟自身工作有关啊，没工作了，房贷就麻烦了

ivan624888 · 发表于 2015-1-8 08:13

房子租了多少银子

Edmontonian18 · 发表于 2015-1-9 00:16

It is natural that Big Oil Gas companing cut on spending during oil price crash, which directly relates to reducing the number of job opportunities. Layoff happened in the past, and people would reflect on that situation to what will be happening in the next 6 months, 12 months.

Edmontonian18 · 发表于 2015-1-9 00:17

sorry, should be "companies"

tomcat · 发表于 2015-1-9 09:08

新房就像待开包的处女，总有人喜欢的。所以房租不会低于同等的房子的平均价虽然新房的设施还不完善。当然也不能太高，如果损失一个月的租金就更得不偿失了。以当地的市场，现在出租还有上万的税前收入（除去银行利息保险和城市税）。如果房子每年的跌幅少于1万，你还是赢了。

yueli · 发表于 2015-1-9 11:08

陈海峰 · 发表于 2015-1-9 20:30

应该租的不低啊，LZ每个月还有1000块的净现金流

tomcat · 发表于 2015-1-12 09:03

陈海峰发表于 2015-1-9 20:30 s$ p) f6 D& X% ^& Y
应该租的不低啊，LZ每个月还有1000块的净现金流

银行的本金加上现金流。租金正常。。。这就是很多中国人爱做房东。新房的维修费用低而且维护简单。

青萝 · 发表于 2015-1-12 09:13

本帖最后由青萝于 2015-1-12 10:14 编辑

tomcat 发表于 2015-1-12 10:03
- |& L5 u p6 m6 _* L6 F7 d+ s# d银行的本金加上现金流。租金正常。。。这就是很多中国人爱做房东。新房的维修费用低而且维护简单。

楼主按揭多少？
求现金流计算公式

爱城窗帘 · 发表于 2015-1-12 15:33

期待油价刷刷刷的上去.

tomcat · 发表于 2015-1-12 16:38

青萝发表于 2015-1-12 09:13) Y% L' i, Q' E
楼主按揭多少？/ W) W" J; I+ O8 X) f
求现金流计算公式

例如：房36 万，首付 25% ，贷 27万。利率2.89 ，30 年。月供 1150 + 50（保险）+250（税）=1450。租金 1800-2000 。现金流350-550 月， 4500-6600 年，再加上月供 5000 还本金。总计：9500-11600 一年，当然这是税前的收入，可能在加上其他的维修，还有空房等在减去1000-3000 。收入范围在6500-10600 之间。房子增资的部分还没有计算。如果用请人管理，10% 的房租不见了，在请人维修，可能5%-10% 的房租又不见了。可能毛利率的范围3500-7500 之间了。如果利率在高一点，可能没啥钱赚了。当房东需要是自己管理房子在加上“handyman” 才可以最大的利润化。

青萝 · 发表于 2015-1-12 16:44

tomcat 发表于 2015-1-12 17:386 P0 @: f- |1 ^" T) y1 J
例如：房36 万，首付 25% ，贷 27万。利率2.89 ，30 年。月供 1150 + 50（保险）+250（税）=1450。 ...

多谢！
头一年的还款里面是不是只有很小比例是还本金的？你用5000这个数是30年的平均值吗？

tomcat · 发表于 2015-1-12 16:53

青萝发表于 2015-1-12 16:44
* }+ T6 Z" f9 |) W. x( J9 P多谢！
% U& [0 @3 e# L7 G! _( r头一年的还款里面是不是只有很小比例是还本金的？你用5000这个数是30年的平均值吗？

应该是第一年的，以后会越来越多。

27万 2 年 2.89 月供1119 。89 二年换本金 11685.92 ，利息15191.44 。

可以c按照网上贷款计算器 http://www.tdcanadatrust.com/docs/mortCalc/MortgageCalculator.jsp

青萝 · 发表于 2015-1-12 17:22

tomcat 发表于 2015-1-12 17:531 X1 w: \$ D( g5 s
应该是第一年的，以后会越来越多。 9 o! @% W6 y1 ~$ z; N
4 U5 Q7 W- ~! P& o, v3 z6 w
27万 2 年 2.89 月供1119 。89 二年换本金 11685.92 ，利息 ...

明白了！

shelley.micheal · 发表于 2015-1-12 21:14

不是这样算的，而且也没有30年的贷款

青萝 · 发表于 2015-1-12 21:49

shelley.micheal 发表于 2015-1-12 22:14& l+ p( i% B8 w: Y, o, y
不是这样算的，而且也没有30年的贷款

请说说你怎么算的？

tomcat · 发表于 2015-1-13 08:58

shelley.micheal 发表于 2015-1-12 21:14. y' _( }' o5 l- G3 |7 `! A2 q
不是这样算的，而且也没有30年的贷款

去年12月刚买的新出租房就是30年贷款。

陈海峰 · 发表于 2015-1-13 09:11

请问36万的新房子能租2000左右，在哪个区，多大，什么类型的房子呢？

陈海峰 · 发表于 2015-1-13 09:13

9万块钱的现金首付，不是很多人能拿的出来吧？

rocia · 发表于 2015-1-13 09:21

本帖最后由 rocia 于 2015-1-13 09:28 编辑

tomcat 发表于 2015-1-12 16:38
9 Z0 i6 \: n, @ @4 ]# ^5 F( f例如：房36 万，首付 25% ，贷 27万。利率2.89 ，30 年。月供 1150 + 50（保险）+250（税）=1450。 ...

你的房如果用于出租保险看起来太低象自住房的保险,你还忘了要交收入所得税.
36万的新房子地点可能比较远. 试想油价狂跌，没工作的都走了，新的不来了，远地点的房还能租出去吗?

tomcat · 发表于 2015-1-13 10:32

rocia 发表于 2015-1-13 09:212 y6 v) V' ^# x" O# j1 P
你的房如果用于出租保险看起来太低象自住房的保险,你还忘了要交收入所得税.6 @9 P0 m, K! C0 A
36万的新房子地点可能比较 ...

新房的保险就是便宜，买的出租房的保险才500 多。也可能多套出租房的Deal。
本人几套房都租给何石油没有任何关系的人，有的大家看不上没有钱的人。就拿最新的一套，有在北边搞石油，牛鼻轰轰，我给拒了，租给当地一对小年轻，没有孩子，都有工作，小年轻还租一间给他朋友， 3个全职，每个人就付6-7百元，你认为风险大吗？我买这个小区比较小，应该今年全部都建好了。虽然看上去有很多空地，但是全部都卖了。

tomcat · 发表于 2015-1-13 14:32

陈海峰发表于 2015-1-13 09:13
) m0 q6 N- f, K$ l5 J$ i9万块钱的现金首付，不是很多人能拿的出来吧？

我也没有9万的现金，钱是从五年前买的出租房代出来作为首付，五年前的房子的本金加房子的升值。

陈海峰 · 发表于 2015-1-13 18:37

tomcat 发表于 2015-1-13 10:32 F- D7 @; z# x4 Q+ ~, G8 n* t6 s7 z
新房的保险就是便宜，买的出租房的保险才500 多。也可能多套出租房的Deal。& H& N7 X6 u+ S/ ^8 u# p$ G6 W
本人几套房都租给何石油没 ...

36W的新house有多大，在哪个区？

newsman · 发表于 2015-1-13 21:51

收入所得税也应该算入你的成本吧

tomcat · 发表于 2015-1-14 17:23

newsman 发表于 2015-1-13 21:51
9 S- o7 }" y+ [; C7 Q4 u6 ]+ M. I2 j4 d收入所得税也应该算入你的成本吧

收入所得税和家庭有关比如你打工收入10万，难道人家问你，你能告诉人税后收入。估计这样就更本不适合做出租

tomcat · 发表于 2015-1-14 17:33

陈海峰发表于 2015-1-13 18:378 A# S6 p: N5 ^ E2 e( G
36W的新house有多大，在哪个区？

36万只是据一个例子,出租的经验包括选房要靠自己理解,

tomcat · 发表于 2015-1-14 17:51

有些东西没有人可以帮到你.ru如果下决心就去做，在实践中去找经验，如何选房如何选房客，市场定价，

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