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第一季度爱城房市活跃，房价上涨; F/ b* j) k! z, O3 ~4 o
5 f0 B( A# e, X6 ?" ]8 Y$ W) M/ Z& c埃德蒙顿2014年4月2日消息，根据埃德蒙顿房产经纪协会报告，埃德蒙顿人口普查都会区（简称“大爱城区”，包括埃德蒙顿和周边卫星城市）房市进入了非常活跃的春季大卖时期。第一个季度，大爱城区的所有房型的总销售比去年同期上升了5.8%。不但独立房上升了5.1%，而且公寓大幅上升了11%。
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“随着第二季度的到来，我们预期销售会逐月有增长” ，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Greg Steele说。“但是这种同比去年的增长表明了房市的高需求，所以房价也会随着需求的的增长而上升。并且有些性价比很高的房子还存在着激烈的竞争。”/ i/ |" p% B, _) f( P+ o9 J
4 S% ~1 Q. f. _从2014年1月至3月，总计成交了3679套房子，而去年同期为3478套。独立房从去年的成交的2099套上升为2206套。公寓从996套上升到了1106套。为了满足大量的需求，挂牌的数量也在上升。同比去年的6086套挂牌数，今年上升了3.9%，为6324套。独立房挂牌数上升了5.5%，而公寓挂牌数则下降了0.5%。总体来看，今年的第一季度的销售挂牌比为58%，去年同期则为57%。% i1 X8 {2 [: o& }# x* D# [
: }- C7 D) s: S$ E尽管3月底的时候库存量为4413套，但仍比去年同期下降了6.9%。但是相对的，从挂牌上市到售出的天数为44天，要远远低于去年同期的51天。这表明当前房市的活跃。
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“强劲的销售显示了埃德蒙顿消费者的信心” Steele说。“当前公寓销售数量比较高，而挂牌数量却比较低，这表明价格较低房产的需求增加，也表明由于价格低端独立房房源量的短期，让初次购买者更倾向于购买这些高需求低供应的公寓。” 同时他还指出房产经纪协会计算出的销售总数量，不包含开发商直接销售和没有经过MLS系统卖出的新房的数量。
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总体来看，每月销售的平均价格是稳定的。所有住宅的平均价格从$363,281 下降了0.5% 为$361,870. 独立房平均价格从$433,205下降至$432,458. 公寓平均价格从$238,376上升了3.6%至$247,005。Duplex/Row house 从2月的$338,024下降至$331,038.! ]8 J3 j( R# M9 E
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房地产经纪协会有两天时间去报告房产的销售，并且在月末的销售由于还未来及上报，可能不计算在本月之内。因而当前报告中的销售数是经过调整以后的数据。相比较2月份实际售出数量为1224套， 3月的销售增长了37%，总计1678 套 （已报1554套）售出。独立房为990套（已报917套），公寓为512套（已报474套）。! _0 ?" a8 i; O* ]& }0 D- R
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2014年第一季度的总销售额为$1,322,289,827. 通过MLS系统（包括郊区和商业）的总销售额为17亿，而去年同期为16亿。
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/ j: M8 v0 T! k- l. C! }4 m Highlights of MLS® System activity (for all-residential sales in Edmonton CMA1) | March | | M/M % Change | Y/Y % Change | | SFD2 average3 selling price – month | $432,458 | -0.20% | 3.00% | | SFD median4 selling price – month | $399,900 | 1.90% | 5.20% | | Condominium average selling price | $247,005 | 3.60% | 0.00% | | Condominium median selling price | $230,000 | 2.30% | 0.20% | | All-residential5 average selling price | $361,870 | -0.40% | 1.50% | | All-residential median selling price | $341,500 | 1.00% | 3.50% | | # residential listings this month | 2,584 | 33.80% | 9.10% | | # residential sales this month (reported) | 1,554 | 27.00% | 3.60% | | # residential inventory at month end | 4,413 | 13.00% | -6.90% | | # Total6 MLS® System sales this month | 1,996 | 36.30% | 0.20% | | $ Total value MLS® System residential sales - month | $642 mil | 38.90% | 3.50% | | $ Total value MLS® System sales – month | $718 mil | 34.60% | 2.40% | | $ Total value MLS® System sales - YTD | $1.732 bil | 80% | 6.90% |
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)
" {' v9 ]& C6 _8 H3 W, t7 D2 Single Family Dwelling2 b+ H+ G8 r" y" F& I; Y7 V* q
3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold a% T* n( ~6 A4 v5 a
4 The middle figure in a list of all sales prices) l. u" F2 F% _* n1 i
5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses. 0 g; Q& C# H6 l+ f
6 Includes residential, rural and commercial sales6 M) \& H* {2 {& E" x
3 Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period sales figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. The RAE trading area includes communities beyond the CMA (Census Metropolitan Area) and therefore average and median prices may include sold properties outside the CMA. For information on a specific area, contact your local REALTOR®. 7 H \/ X* \0 ~" ~: ^' y. I
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发表于 2014-4-4 23:06
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